二手房屋买卖正规合同.docx

房屋买卖合同卖方: 身份证号码: 身份证地址: 现住址: 家庭电话: 手机: 买方: 身份证号码: 身份证地址: 现住址: 家庭电话: 手机: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况(一)卖方所售房屋地址为 ,建筑面积共 方米(以房产证为准)。(二) 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等。第二条房屋权属情况该房屋所有权证证号为: ,卖方保证对该房屋享有完整处分权,保证该房屋没有被司法机关查封,且出售该房屋没有侵犯第三人权利,并保证该合同所载有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、 合法、准确、完整,否则卖方承担由此引发的一切责任。由于卖方的原因,造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的,由卖方承担全部责任。第三条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币 元整(¥ 元)二手房房屋买卖合同上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利(二)买方付款方式如下:1、买卖双方一致同意由买方按现金或银行转账方式付款。2、 定金:人民币:合约同时交付给卖方。3、 定金余额:人民币:月 日前交付给卖方。4、 楼款余额:人民币:过户手续后,由银行直接转账给卖方元整(¥兀),买方应在签署本元整(¥兀),买方应在 年元整(¥兀),在办妥房屋(三)卖方同意买方可将款项存入下述账号,视同卖方已收款项:开户行名称:户名:账号:第四条户口迁出卖方应当在收齐房款总额之日起 日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的, 每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,且向买方支付房价总额10%的违约金。第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款10%的违约金,并承担其他赔偿责任。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】: 费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金 (公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:1、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品 ;2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、 移交该房屋房门钥匙;4、 按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后,才视为该房