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2015年二手房交易流程2015年底房产税开征.doc


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约7页 举报非法文档有奖
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:..2015年二手房交易流程、二手房交易注意事项与二手房交易税费详解2015-09-0700:00   买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?交易过程中又有哪些需要注意的事项?这是一个不可忽视的问题,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供购房者参考。史上最全:2015最新二手房交易税费与过户费详解1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:2015年二手房交易流程、二手房交易注意事项与二手房交易税费1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡%;2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡%;3、房产证满2年的,并且面积在140㎡%;4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,%,即购房者应纳税额为计税价格×%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收

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