天津市某公寓市场分析报告.ppt

天津市某公寓市场分析报告天津市场公寓项目分布图喜来登大酒店奥林匹克大厦天津中心君隆广场君谊大厦信达服务式公寓利顺德大饭店泰达会馆金皇大厦国际大厦远洋大厦今晚大酒店金泽大酒店世纪泰达商务酒店迎宾国际公寓世纪都会津门津塔嘉里中心中粮滨海香港新华香港建设九龙建设东方海外富力中心国浩老城厢中环线租赁型项目在售项目未来供应项目主要集中在海河节点板块、小白楼板块和友谊路板块;目前在售项目较少,未来有大量项目供应宝利长江道鞍山道AB地块哈密道津湾广场北安桥南北地块美银国贸大厦当前市场未来竞争当前市场分析1、租赁型纯服务式公寓依托于酒店依托于写字楼2、销售型奥林匹克大厦君谊大厦喜来登服务式公寓金皇大厦利顺德大饭店泰达会馆信达服务式公寓国际大厦远洋大厦今晚大酒店金泽大酒店天津中心迎宾国际公寓君隆广场世纪泰达商务酒店租赁型销售型开发商花港房地产地理位置天津和平区成都道126号物业类型酒店式服务公寓开售时间1998公寓套数185套建筑规模34223平米包含1-4层配套及商业层高公寓:3m净高公寓:--8元/(含物管)酒店管理公司雅诗阁产品一房室到三房室公寓,复式公寓和顶楼双层行政复式公寓客户商务人士、旅游/度假、会议、项目人员、驻地/外派人员等物业配套15%服务费内包含内容另收费服务24小时前台接待和24小时保安及监控每日客房清洁服务(周一到周六)天津最大的健身中心室内恒温泳池和儿童游泳池蒸汽浴室和桑拿房桌球室体操房室外顶楼活动场地和烧烤区室内儿童游乐室住客会所和阅览室提供秘书服务的商务中心会议室速递服务豪华轿车服务家庭娱乐系统国际幼儿园来往两个国际学校和购物中心的班车餐厅,咖啡厅,糕点屋,小超市及酒吧干湿洗服务项目基本资料奥林匹克大厦1、租赁型户型面积(㎡)户数(户)户数比面积(㎡)面积比1室70148%17%9804%11%1室半1011810%18187%2室116/1214625%69%542821%68%130/137/1414323%589123%151/152/1603821%589023%3室185148%14%259010%21%208/234105%22009%25611%2561%32211%3221%合计70-322185100%25375100%以两居室为主,房间尺度较大面积配比1、,无另收服务费基本都已入住或接受预定早餐,每日客房打扫一个月内的租住均以此价格为准100平米优惠后700元/天有一部分剩余两室一厅121平米优惠前1024元/天,需另收15%服务费——根据是否加收服务费提供服务三室一厅185平米优惠前1440元/天,需另收15%服务费——?以日籍的商务客户为主,约占70-80%,配套的服务也倾向于日本客人,如班车直达日本学校,配套商业中较多日本料理,床普遍偏小?其次为欧美籍客户及少量香港客户?无韩籍客户经营信息其中以一室一厅的出租率最高,基本无空房,三居室的空置率较高一居室租赁火爆,三居室空置率高,整体入住率约80~90%客户信息1、租赁型开发商天津建工房地产开发有限公司地理位置河西区友谊路35号占地面积9700㎡建筑面积90000㎡物业类型写字楼,服务型公寓营业时间20090426公寓套数250户建筑规模租金水平开业前三个月的优惠价格5-(含物管)酒店管理公司雅诗阁产品A座:甲级写字楼,1-36层出售给隆融公司,㎡B座:5-35层服务型公寓,㎡1-4层为商业,㎡停车场:地下共3层,㎡物业配套便利店、健身中心、恒温泳池、,折合7533元/㎡君谊大厦1、租赁型SomersetYouyi,Tianjin(Opening26April2009)尚未营业,2009年4月26日开业地址:天津市河西区友谊路35号B座(友谊路与平江路交口)Type类型Size(Sqm)Prize(Peryear)StudioExecutive开间63-%￥13,000One-BedroomDeluxe豪华1室86-8828￥18,000One-BedroomExecutive行政1室92-9746￥18,000One-BedroomPremier总统套房92-9736￥18,000Two-BedroomExecutive行政2室135-14936￥25,000Two-BedroomPremier总套2室139-15238￥25,000Three-BedroomExecutive行政3室19520￥3