安徽淮南市房产项目立项规划谋划方案书.ppt

?市场环境分析?项目态势分析?项目定位?总体开发思路?项目规划建议项目规划建议书目录?淮南市房地产宏观市场分析?淮南市在售楼盘个案分析第一部分:市场环境分析项目规划建议书?淮南市宏观经济分析?淮南房地产市场发展分析项目规划建议书淮南市房地产宏观市场分析项目规划建议书淮南市宏观经济分析(一) 国民经济持续增长截止 2009 年底,全市实现 亿元,同比增长 % ,高于全省平均水平 个百分点, 增速居全省第 4位,位次比 2007 年前进 11位,比 2008 年前进 1位。(二) 经济运行质量显著提升近两年来,淮南市财政收入快速增长,综合实力明显增强, 2009 年完成 亿元,同比增长 % ,增幅居全省第 6位,在全省位次比 2007 年前进 11位,比 2008 年前进 5位。 2009 年财政总收入占GDP 的比重为 % ,分别比 2007 年、 2008 年提高 个、 个百分点,在全省位居第 5位,比 2008 年前进 2位。(三) 工业化进程快速推进近年,淮南市工业强市战略取得积极成效,工业化率明显提高, 2009 年为 % ,居全省第 4 位,高于全省平均水平 个百分点,比 2007 年提高 个百分点,比 2008 年提高 个百分点。规模以上工业企业数和总量迅速增长, 2009 年全市规模以上工业企业数为 350 户,比2008 年净增 102 户,比2007 年净增 158 户,规模以上工业增加值由 2007 年的 亿元发展到 2009 年的 亿元, 按可比价计算, 2009 年比 2008 年增长 % ,比 2007 年增长 % 项目规划建议书淮南市宏观经济分析(四)城市化步伐明显加快淮南市实施城市化战略以来,城镇化率逐年提高, 2009 年城镇化率 % ,居全省第 4位,高于全省平均水平 22个百分点,比 2008 年提高 个百分点,比 2007 年提高 个百分点。 2009 年是淮南市城市建设大发展之年,以提升城市形象和品位的一批重点建设项目相继开工建设。全年大建设累计完成投资 153 亿元,占全市投资比重为 % ,拉动淮南市固定资产投资增长 个百分点,对投资增长的贡献率为 % 。山南新区建设实现了跨越式发展,全年累计完成投资 亿元,比去年同期增长了 倍。市政道路建设全面展开,全年在建市政道路项目累计完成投资 亿元,同比增长 倍。道路交通建设投资实现快速增长,累计完成投资 亿元,同比增长 倍。房地产市场升温带动了投资增长,全年房地产开发累计完成投资 亿元,同比增长 % ,增幅列全省第 3 位, 高出全省平均水平 个百分点,拉动全市投资增长 个百分点。(五) 经济结构不断优化淮南市三产投资大幅增加,2008 年、 2009 年全市计划投资 50万元以上项目中,第三产业完成投资分别为 亿元、 亿元,同比分别增长 % 、% 。2009 年第三产业增加值比 2008 % ,位居全省第 3位,比 2008 年前进 13位。制造业投资实现大发展, 2007 亿元, 2009 年完成投资 亿元,增长 倍,其所占工业投资的比重由 2007 年底的 % % 。两年来,制造业已发展成为淮南市工业经济的新生力量, 2009 年, 亿元,占规模以上工业增加值比重为 % ,对工业增长的贡献率达 % 。其中, 2009 年全市装备制造业工业增加值达 亿元,比 2007 年增长 % ,比 2008 年增长 % 。项目规划建议书淮南市宏观经济分析(六) 固定资产投资快速增长淮南市固定资产投资在煤电重大项目相继完工,投资下滑的情况下,紧紧抓住稳较快发展政策机遇,适时启动全市的大建设,固定资产投资呈现逐步走出低谷、持续稳步增长、增幅屡创新高的良好态势。全年累计完成投资 亿元,总量创历史新高,比 2008 年增长 % ,比 2007 年增长 % 。全市在建项目 942 个,同比增长 % ,其中新开工项目 735 个,同比增长 % ,亿元以上新开工项目 27个。(七) 居民消费层次显著提高淮南市消费市场繁荣活跃。 2009 年,全市社会消费品零售总额达 亿元,比上年增长 % , 比20