清江生态休闲山庄旅游项目立项可行性分析报告.doc

— 1—第一章总论项目名称: XXX 生态休闲山庄建设项目项目业主: XXX 发展有限公司法人代表: 经理第一节概述 XXX , 座落在清江流域一级支流 XXX 畔, 位于湖北省 XXXXX X 开发区南缘, 隶属 XXX 。选择 XXX 开发旅游项目的依据有以下几点: 一是 XXX 地处 XXX 进出大通道( 即沪蓉西高速公路—— XXX 县城)的咽喉地带,每年进出 XXX 的游客,百分之九十以上要从这里通过;二是交通可进入性极强,项目所在地离沪蓉西高速公路仅三公里;三是 XXX 生态环境优越。良好的生态环境符合生态旅游开发的基本要求,并显示了较大的开发价值。 XXX 生态休闲山庄建设项目由湖北新 XXX 旅游发展有限公司承担。该公司于 2009 年6 月组建,并在 XXX 工商局注册,注册资本 100 万元,经济实力较强,管理水平较高,有能力承担本项目的开发和经营。建设和实施 XXX 生态休闲山庄建设项目的目的是:通过建— 2—设 XXX , 全方位综合开发利用本地资源,将 XXX 建设成集民俗参与,观光游览,渡假休闲,健身保健,娱乐购物,生活服务于一体的综合性生态休闲旅游山庄,以此配合 XXX 将龙舟坪镇建设成为全国知名的生态休闲旅游城,为清江中下游生态旅游区的建设,为 XXX 争创全国旅游强县起到促进作用。从而把旅游开发与弘扬民族文化、发展民族经济和帮助山区农民致富奔小康紧密结合起来,用旅游开发,促进经济效益、社会效益和生态效益的统一,从而实现 XXX 乃至清江中下游生态旅游可持续发展的宏伟目标。 XXX 生态休闲山庄择建于大通道东南的一块平地上, 用地面积 公顷。主要建设内容包括基础设施及旅游设施两部分, 其中基础设施有 XXX 河堤修筑,供电工程、给排水工程、环境绿化、美化工程、污水处理工程、停车场,车道和人行道及建设索道桥两座; 旅游设施有建生态酒楼一栋和乡村吊脚楼公寓, 改造和扩建果园及菜园, 引进建设部分珍稀植物园, 垂钓池塘、标准游泳池、羽毛球场、网球场、土家特产超市、健身馆、 KTV 娱乐、康体中心等项目建设,总投资 万元,其中基本建设投资 万元。项目建设分两期建设,一期工程工期一年。项目建成投产后,营业总收入 万元,年平均利税总额 万元,具有良好的经济、社会和生态综合效益。第二节项目提出的背景— 3— XXX 境内山川雄秀, 景色幽奇, 旅游资源赋存极为丰富,在 1988 年湖北省旅游局撰写的《湖北省旅游资源综合评价》一书中,将清江三峡与长江三峡、武当山、神农架并列为湖北省四大甲级旅游资源区(即可在全国甚至国际上产生吸引力的生态旅游景区) 。早在 1986 年,《 XXX 国土资源评价》认为, XXX 县域风景旅游资源内涵丰富,概括起来是:自然风光,景色秀丽多姿;古迹名胜,历史源远流长;革命圣地,光辉业绩流芳; 现代建筑,具有当代风采。 1987 年南京大学、宜昌地区国土规划办公室联合评审的《 XXX 县域国土规划》,提出了优先开发巴人发祥地——佷山(武落钟离山)和鄂西南道教圣地——“中武当”(天柱山)以及“ XXX 人”化石洞,规划开发建设清江风景旅游区, 并建议开发长江三峡——宜都— XXX ——五峰——湖南张家界的风景旅游线路。隔河岩水电站大坝建成截流蓄水后, “高峡出平湖”, 库中镶嵌 108 个岛屿和半岛, 青峰绿岛, 星罗棋布,云环雾绕,蔚为奇观。为了合理开发利用和保护旅游资源, 县旅游局在 1987 年对全县旅游资源进行了普查。在编制国土规划时,由县旅游局主编《 XXX 县旅游资源开发利用规划布局》,并提出了“立足县城,依托清江,点线结合,突出重点, 由近及远,分步实施”的发展思路。 XXX 旅游资源开发利用起步较晚。 1991 年 10 月, XXX 县旅— 4—游局组织编制出《 XXX 旅游事业发展规划》。 1992 年5月, 湖北省旅游协会名誉会长韩宁夫指示陈平晖会长带领考察小组, 对 XXX 旅游资源进行了考察, 并撰写了《清江中下游、隔河岩水库旅游资源的考察报告》,建议在清江中下游建一个国家级大公园,“把隔河岩水库建成水上旅游特区”。 1993 年,县委、县政府作出把旅游业作为本县经济发展的主导产业的决策,制定了“三年打基础,五年大发展,十年成支柱”的发展规划目标。同年, 宜昌市人民政府以宜府文[1993]119 号文《关于同意设立清江隔河岩名胜旅游区的批复》指示“抓紧该风景名胜旅游区的各项建设,力争把该区建设成省内外、国内外知名度高的风景名胜区, 为服务大三峡, 建设新宜昌作出贡献”, 从而揭开了开发建设清江风景旅游区的序幕。在“八五”时期,国家、集体和个人一起上,相继开发建设武落钟离山——佷山巴人发祥地、