监理师投资控制公式总结整理.docx

投资控制·计算公式第一章第一节工程建设总投资=建设投资+流动资金(铺底)(生产性建设项目)2、建设投资=静态投资+动态投资3、静态投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+基本预备费4、动态投资=涨价预备费+建设期利息5、投资特点:数额巨大、差异明显、单独计算、确定依据复杂、确定层数繁多、动态跟踪调整建议书可行性研究报告初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算后者是前者的基础(或依据),前者又控制着后者第二节1、投资控制的目标1)投资估算是建设设计方案选择和初步设计的投资控制的目标2)设计概算是技术设计和施工图设计投资控制的目标3)施工图预算或建安承包合同价是施工阶段投资控制的目标前者控制后者,后者补充前者;相互制约,相互补充2、施工阶段控制投资的措施组织措施人员分工工作计划工作流程图经济措施资金使用计划计量付款凭证纠正投资偏差变更价款审核结算技术措施控制变更潜挖节约投资审核施工组织设计方案的技术经济分析合同措施做好施工记录保存档案参与索赔参与修改、补充工作第三节1、施工阶段投资控制的主要工作1)进行工程计量和付款签证2)对完成工程量进行偏差分析3)审核竣工结算款4)处理施工单位提出的工程变更费用5)处理费用索赔第二章第二节一、按费用构成要素建安工程费的项目组成建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金人、材、机、管、利、规、税1)人工费=计时工资或计件工资+奖金+津贴补助+加班加点工资+特殊情况支付的工资奖、加、贴、殊、计人工费=Σ(工日消耗费×日工资单价)日工资单价=(奖+加+贴+殊+计)/年平均每月法定工作日最低工资单价不得低于发布最低工资标准:,一般技工2,高级技工3。2)材料费=材料原件+运杂费+运输损耗+采购及保管费原、保、耗、运材料费=Σ(材料消耗量×材料单价)材料单价=【(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)】×(1+采购保管费率)工程设备费=Σ(工程设备量×设备单价)设备单价=(设备原价+运杂费)×(1+采购保管费率%)3)施工机具使用费=折旧费+大修理费+经常保养费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+税费折、大、常、安、燃、人、税施工机械使用费=Σ(施工机械台班消耗量×机械台班单价)施工机械使用费=Σ(施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价)台班折旧费=机械预算价格×(1-残值率)/耐用台班数耐用台班数=折旧年限×年工作台班台班大修理费=(一次大修理费×大修次数)/耐用台班数仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费4)企业管理费(14+3项)管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险、职工福利、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金(企业按规定缴纳的房产税、车船使用费、土地使用费、印花税等)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、其他(技术转让费、业务招待费、咨询费等)企业管理费=分部分项工程费或人工费和机械费合计或人工费×相应费率分部分项工程费包含:(人+材+机)5)利润(应列入分部分项和措施项目中)以利润率形式表现出来工程造价管理机构(确定计价定额中的利润)计算基数:定额人工费;定额人工费+定额机械费;分部分项工程费用分部分项工程费为基数算利润=(人+材+机+管)×利润率费率:结合建筑市场实际确定(税前建安工程费的5%~7%)6)规费规费包含:五险一金(养、失、医、生、工)住房公积金社会保险费和住房公积金=Σ(工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率)7)税金(增值税)税金=税前造价×税率(%)一般计税9%简易计税3%税前造价包含(人、材、机、管、利、规)二、按造价形成划分建安工程费的项目组成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金1)分部分项工程费(形成工程实体的费用)9个专业工程分部分项工程费=Σ(分部分项工程量(净量)×综合单价)综合单价包含(人、材、机、管、利)2)措施项目费(形成非工程实体的费用9项费用)安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费二、大、脚、特、工、冬、夜、已、安计量规范应予计量的措施项目措施项目费=Σ(措施项目工程量×综合单价)计量规范不宜计量的措施项目(冬、夜、已、安、二)安全文明施工费=定额基价或定额人工费或(定额人工费+定额机械费)×费率定额基价(分部分项工程费+应予计量措施项目费)冬、夜、已、二计费=定额人工费或(定额人工费+定额机械费)×费率3)其他项目费暂列金额(应对变更、索赔、不可预见等支出)计日