不动产抵押贷款证券化风险分析（可复制毕业论文）.pdf

摘要不动产抵押证券这种新型金融工具,在国际金融市场上得到广泛应用,创造的资产支持证券占据了巨大的市场,发展前景广阔。而我国已初步建立起政策性金融和商业性金融并存的住宅金融体系。从我国资本市场发育条件和发展的瓷本需求看:我国已在一定程度上的具备了开展住房抵押贷款证券化的基础。年月日中国建设银行首次发行余亿元“建元~鋈俗房抵押贷款证券”的成功,为投资者提供了一个良好的投资渠道。由于优质的证券也具备一定的风险,因此本文将从四个方面对证券投资者投资时所面临的风第一部分,首先对不动产抵押贷款证券化的两种形式的相关理论进行了简要的介绍,并对商业不动产抵押贷款证券相关理论也进行了简要阐述,随后将商业不动产抵押贷款证券与住房抵押贷款证券加以比较。第二部分对不动产抵押证券的投资市场与需求状况进行了较为详细的探讨。首先对国外住宅抵押贷款证券的市场状况饕J侵阜⑿凶纯觥⑼蹲首纯加以阐述,为我国住房抵押贷款证券的未来的发展状况提供了借鉴。接着对我国现阶段住房抵押证券的投资需求进行了详细的分析,最后对投资住房抵押贷款证券的可行性加以分析,指出投资住房抵押贷款证券不仅安全性高、收益可观、流动性较强。而且住房抵押贷款证券的多样性很适合不同的的资金投资之于它。第三部分是本文的重点,由于风险的度量是整个投资风险管理过程中最重要的一个环节,因此首先对投资风险分析方法进行了阐述。目粄『,能够进行数理计量的风险主要是利率风险和信用风险,因此本文主要对这两种风险的度量方法加以了分析。随后对住房抵押贷款证券化的投资风险中最突出的利率风险、提前偿付风险、信用风险进行探讨,并对其它投资风险进行简要阐述。第四部分主要对住房抵押贷款证券化的投资风险中的利率风险、提前偿付风险、信用风险的规避提出了相应的建议。最后对建元一耐蹲史缦展姹艽胧┙辛思蛞L教帧关键词:不动产抵押贷款证券化,风险,利率,信用险以及如何规避等问题进行阐述。
..甌琲甃—.,,.,·珻”.【.琲,.,瑃瓸..Ⅱ
甀—.,’.:,珻,
第滦髀选题背景与问题的提出近几年来,随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入,,有信息显示,目前我国金融机构各类信贷资产高达余万亿元,其中相当~部分具备证券化的条件,这些资产的持有者也具有将其证券化的强大动力。我国资本市场发育条件和发展的资本需求看:我国已具备了一定的开展住房抵押贷款证券化的基础。年浚铱7⒁泻椭泄ㄉ枰幸丫竦霉裨旱呐迹成为首批资产证券化的试点单位。国家开发银行作为资产担保证券化氖点,建设银行作为住房抵押贷款证券化氖缘恪?杉泄淖什と已经正式拉开帷幕。年月日中国建设银行茸次发行“建元】—个人住房抵押贷款证券”#ɡ醋陨虾!⑽尬⒏V荨⑷#卜级、并对外发行。其余为次级证券,未评级,不对外发售。在证券市场低迷时期,个人住房抵押贷款证券的发行为投资者提供了一个良好的投资渠道,但是再优质的证券也具有一定的风险。作为试点的住房抵押贷款支持证券主要风险是信用风险、利率风险和提前偿付风险。对证券投资者而言存在哪些风险,如何进行规避。这些现实的需要促使国内外学者对个人不动产抵押贷款这一领域内的风险进行广泛细致的研究。其中不动产抵押贷款三大风险是证券风险研究领域及房地产金融研究领域内的热点问题之一,因为这三大风险影响了贷款现金流的变化,它势必改变抵押的价值,也将给贷款机构、保险机构或不动产证券投资者带来实质性的利益损害。国际上对三大风险的研究一直是金融机构和不动产证券投资者关注的焦点。那么,如何迸~步认识我国不动产抵押贷款证券化过程中的投资风险,并有效地予以控制将是我们必须面对的问题。本课题将在借鉴国外关于不动产抵押贷款风险研究成果的基础上,结合本武汉理工大学硕士学位论文
国内住房抵押贷款证券化理论研究现状主要研究内容国的国情对不动产抵押贷款证券化风险的形成原因、影响因素以及管理体系做出进一步的探讨,以期对证券投资者在规避投资风险时提供一些有价值的参考。自年开始,国内开始逐渐较为系统的进行住房抵押贷款证券化方面的研究,随后也进行了多次学术交流活动,,但大多是对资产证券化进行一些宏观方面的概述,诸如北京大学何小峰教授的《资产证券化;中国模式》、于风坤的《资产证券化:理论于实务》,还有陈文达等几位台湾学者的《资产证券化理论与实务》,以上著作主要是对资产证券化作一些系统化的阐述,涉及到住房抵押贷款支持证券的内容都并非很详细。专门讲住房抵押贷款证券化的主要有宾融的《住房抵押贷款证券化》以及复旦大学李钊的《住房抵押贷款理论与实践》,以上著作基本是对我国住房抵押贷款证券化的发展模式等作了一些