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天津滨海新区住房供应结构研究(下)摘要:天津滨海新区(下称新区)近几年房地产开发中的住房投资过高,政府应关注当年的去化率。新区户籍人口大多拥有自住房,住房困难家庭较少。至2020年,新区人口密度和GDP总量均与住房销售面积正相关;塘沽依然是新区商品房销售热区,大港占比快速上升,汉沽交易量相对较少,这需要通过合理运用土地资源,完善相关配套设施,促进地区均衡发展;划分四个?O价格段、四种?O户型面积分别进行预测,以百分比和?O显示;以商品房、蓝白领公寓、社会租赁房各类住房总需求预测供应总量;以就业机会、交通便利性、配套设施完备及其他为主要选址因素,建立住房选址评价体系和递阶层次结构,通过合成层次总权重确定各指标权重,运用软件实现计算操作。实现新区预测住房供应结构应将核心区向综合性、现代化、国际化都市方向发展,成为功能完善的宜居城区;将服务业与工业融合,使其高度关联;注重智能化、生态环保等一系列建设,使其与产业布局的区域特点相对接。/1/view-:滨海新区,住房,供应结构中图分类号:F293文献标识码:B文章编号:1001-9138-(2014)12-0011-24收稿日期:2014-09-205滨海新区住房供应结构预测住房需求的多样性决定了住房供应结构必须分清政府与市场在这一过程中所起的作用,这也是资源配置的客观要求。住房消费结构与供给结构存在着相互制约、相互促进的关系。一般来说,住宅市场的消费需求结构制约供给结构,供给结构必须与消费需求结构相适应。同时,住房需求结构是一个动态概念,必然随着经济发展、人口增长、收入水平等不断变化。在任何时点,住房的供给都是由存量房和新建住房组成,但存量房交易不涉及新增土地,只是内部交换,因而政府作为土地管理者,对住房供应的控制主要放在土地供应和容积率方面。,推算出各种住房的需求量,从而为政府供应土地提供参考。住房供应结构要适应住房消费结构的升级和变化,要有一定的超前性。在住房供应结构管理中还要考虑时间结构问题,也就是供应速度。要进行动态管理,而不是简单的预测需求量和供应结构以后一哄而上,要加强风险管理,控制建设节奏。2013年,住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委发布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。根据《滨海新区蓝白领公寓规划建设管理办法》,蓝白领公寓纳入公租房管理,并纳入新区总体规划及各功能区分区住房专项规划。我们依然按照《滨海新区保障性住房保障标准和申请条件》中的规定进行测算,这也体现出不同保障对象的支付能力。廉租住房和蓝白领公寓是以出租方式提供,并未体现在销售量当中,这部分住房需求量需要根据收入水平的人口规模单独计算。。《滨海新区保障性住房保障标准和申请条件》规定了廉租住房的申请条件:具有新区非农业常住户口;家庭上年人均月收入低于800元(含);家庭人均现住房使用面积低于9平方米(含)。还规定,家庭住房或收入已超过规定标准的,视为不符合承租条件,新区住房保障行政管理部门依法收回房屋。由于缺乏滨海新区城镇居民住房情况的统计资料,