移动公司规划方案说明.doc

移动公司地块规划方案简要说明一、基本情况1、地块位于滨河大道与景艺路西北角,东临滨河大道,西至廉租房,南临景艺路,北至北小河景观渠。。地块面积小,且北侧用地边界线不规整,只有西、南两个方向临城市道路,而商住楼和办公区必须形成各自独立的交通组织和公共设施系统,同时又要兼顾周边建筑的风格和特色,方案布置受到很大的局限性。2、滨河新区规划中,由于没有考虑河岸的具体位置,,2010年11月,测绘队进行了现场复测,,并出具了规划设计条件(伊规设2010[10]号)。二、规划方案说明:1、商住楼:东临滨河大道,远眺伊水滨河公园,近揽北小河景观水系,景观效果自然天成,符合滨河新区靠山借景,依河向水的设计理念。商住楼南北向布置,主立面的设计效果可以与滨河大道景观充分融合,进行有效衔接。虽然地块形状不规整,但完全能够满足停车位、绿地率、社区服务中心等规划技术指标的要求。2、移动公司:南临景艺路,能够满足自身的商业需求,地块形状方正,适合办公区的整体布置,其建设高度比廉租房高,比商住楼低,在视觉效果上,可以形成较强的层次感。办公楼和商住楼南低北高的建筑布局,可以最大程度的减少建筑物之间通风采光的相互影响。二0一二年二月十八日沿山南路北侧地块规划方案简要说明地块总面积99800平方米(),共分为9个小地块,各个小地块的用地面积如下(具体面积以现场实测为准):R-06-01:7314平方米()R-06-02:7397平方米()R-06-03:28069平方米()R-06-04:6655平方米()R-06-05:6575平方米()R-06-06:9911平方米()R-06-07:10018平方米()R-06-08:20005平方米(合30亩)R-06-08(30亩)地块使用后,不会影响地块的整体性,其余小地块可以视项目用地情况单独使用;也可以组合使用,如:01+02;01+02+04;06+07;06+07+05等组合使用。二0一二年二月十八日