第九章房产税、契税、车船税、车辆购置税和印花税.ppt

四川农业大学第九章房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税第一节房产税国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学要内容?第一节房产税?第二节契税?第三节车船税?第四节车辆购置税?第五节印花税国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学 房产税房产税是以房屋为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。第一节房产税二、房产税的征税范围、纳税人和税率(一)房产税的征税范围房产税在城市、县城、建制镇、工矿区征收。一、房产税的概念国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学 房产税(二)纳税人房屋产权所有人具体包括产权所有人、经营单位、承典人、房产代管人或使用人。产权所有人,是指拥有房产的单位和个人,即房屋的使用、收益、出卖、赠送等权利的所有者,简称“产权人”、“业主”或“房东”。承典人,是指以押金形式并付出一定的费用,在一定的时限内享有房产的使用权、收益权的人。代管人,是指接受产权所有人、承典人的委托代为管理房产,或虽未接受委托但事实上已代管房产的人。使用人,是指直接在使用房产的人。国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学 房产税(三) 房产税的税率我国现行房产税实行比例税率。 1、按房产余值计征的税率为 % 2、按房产租金收入计征的税率为 12 %。从 2001 年1月起,对个人按市场价格出租的居民住房,暂时减按 4%的税率计征房产税。国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学 房产税三、房产税的计税依据和计算(一)从价计征应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例) × % 即房产计税余值× % (二)从租计征应纳税额=租金收入×12% 国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学 房产税(二)房产税应纳税额的计算 1、从价计征应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例 30% )× % 即房产余值× % 2、从租计征应纳税额=租金收入× 12 % 国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学 房产税(二)房产税应纳税额的计算例:某国有企业在城市市区有三栋房屋,账面原价共为 400 万元;该企业将其中一栋原值为 100 万元房屋租给某私营企业,年租金收入为 20 万元。(当地政府规定允许按房产原值一次扣除 30 %)。请计算该企业自用房应缴纳多少房产税;出租房应缴纳多少房产税? 自用房应缴纳的房产税=( 400 -100 )×(1-30%) × % = 万元出租房应缴纳的房产税= 20×12%= 万元国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学 房产税四、房产税的优惠政策 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免税。 2、国家财政拨付经费的事业单位的自用房产免税。 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税。但公园、名胜古迹中附设的经营单位,如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及其出租的房产,则应征税。 4、非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等医疗、卫生机构自用房产免税。 5、个人所有的非营业用房房产免税。 6、经财政部批准免税的其他房产。国家税收> 第九章﹥房产税、契税、车辆购置税、车船税和印花税四川农业大学 房产税四、房产税的优惠政策练习:某大型企业,其生产用房原值 8000 万元, 还拥有一个内部职工医院、一个幼儿园、一个超市和一所学校,房产原值分别为 280 万元、 100 万元、 100 万元和 120 万元。已知当地政府规定的扣除比例为 20 %,该企业应缴纳的房产税? 应缴纳的房产税=( 8000 +100 )×(1-20%) × %= 万元