羚锐幸福小区可行性研究报告（优秀可研报告）.doc

羚锐幸福家园可行性研究报告
项目名称:羚锐幸福家园
项目开发单位:河南羚锐房地产有限公司
企业法人: 闵志浩
项目负责人: 张其位
项目技术负责人: 扶庆旺
目录
第一章:基本情况综述
可行研究报告的依据
可行性研究报告的范围
项目建设的背景及项目概况
市场情况调查
市场预测
开发土地的合法取得
第二章:羚锐幸福小区规划建设情况概述
规划方案及建设条件
设计方案及建设方法
开发计划、工程建设计划
第三章:羚锐幸福小区经济分析
投资成本分析
销售收入分析
敏感性分性
第四章:效益评价、结论与建议
效益评价
结论与建议
第一章基本情况综述
可行研究报告的依据
羚锐幸福小区是在原绿达保健品公司老厂区的基础上开发,位于新县京九大道中段,该宗地块占地面积约10800平方米。开发建设“羚锐幸福小区”本着社会效益、环境效益、经济效益、人文景观建设统筹兼顾的原则,经过实地调查,特编制此可行性研究报告,为将来项目实施过程中投资安排、工程进度安排、营销策略制定、签定合同、物业管理提供依据,其编制依据如下:
1、《新县县城总体规划说明书》(1993年-2002年)
2、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》
3、国家和地方政府对旧城改造项目的有关法律、法规
4、国家和地方政府规定的有关工程标准、规章规程
5、国家和地方政府规定的建设工程相关法律、法规
可行性研究报告的范围
1、按建设阶段划分
(1)、羚锐幸福小区前期准备工作
(2)、羚锐幸福小区项目建设阶段工作
(3)、羚锐幸福小区销售阶段工作
(4)、羚锐幸福小区物业管理工作
2、按建设范围划分
(1)、规划红线内建筑及构筑物
(2)、规划红线内各项配套基础设施
三、项目建设的背景及项目概况
由于羚锐集团的超常规跳跃式发展,方方面面的人才也相继加入到羚锐建设中来,随着广大职工的购买能力不断增强,对住房的需求也日益迫切。2002年河南羚锐房地产有限公司成立,县委、县政府对羚锐房地产也寄予厚望,并在相应的政策上给予支持,希望羚锐房地产能够推动新县的经济建设,促进新县的房地产开发的规范化发展。为此,羚锐房地产从政府扶持,综合社会效益、环境效益、经济效益考虑,决定“羚锐幸福小区”项目的实施。
四、市场情况调查
房地产项目开发过程中,市场情况调查是关键环节,能否把握市场行情、准确预测销售市场、合理利用投资环境决定着房地产开发工作的成败。
1、政策环境
中国加入WTO,世界经济向中国完全敞开了大门,同时也给房地产市场带来机遇,“十五计划”的实施,中央政府实行住房制度改革,国家将住宅作为扩大内需的举措,使住房商品化、市场化,近年来随着整个房地产市场的不断完善和成熟,已经成为国民经济发展的积极动力,商品房建设投资在GDP中年所占的比重已超出8%,增加值也达到了4%。
2、经济环境
京九铁路的开通,羚锐集团公司的上市,带动了新县经济的快速发展,国家对城市发展的要求加速了城市化进程,政府狠抓城市建设,先后实施了对京九路、潢河路等临路商业用房的建设,新城区整体框架形成,促使政府对旧城区的改造加快步伐,同时也促进房地产市场不断稳步向前发展。
3、自然环境
新县位于河南最南端,地处豫南大别山腹地,属于鄂豫皖三省六县的的结合部,有丰富的山水资源、环境资源、旅游资源。羚锐幸福小区位于人口比较集中的京九路中段,占地10800平方米,具有很高的开发价值。
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房地产市场状况
通过对京九路、潢河路两侧商业用房的调查,潢河路上的商业用房每平方米月租金在15~25元,销售价格1600元/㎡,京九路两侧的商业用房月租金为每平方米20~30元,销售价格为每平方米1800元,以上调查商业用房均为一层。已具规模的新城区、金水小区建设开发单位为追求短期经济效益,建筑密度过大,造成绿化空间过小,基础配套设施不全,更无完善的物业管理。羚锐幸福小区则从长远发展的高度上,贯彻“完善服务、以人为本”的物管思想,强化居住环境建设,开发前景必将是一片大好。
五、市场预测
1、国民经济的发展,促进广大市民收入的增加,消费者已从原来的维持生活阶段逐步转变为享受生活,广大住户非常希望能够完善居住功能,改善居住环境。
2、随着羚锐集团公司的超常规发展,单位职工购买能力日益增强。羚锐幸福小区未来的销售市场主要有:
(1)、众多业务员:羚锐集团公司的营销策略调整,业务员队伍不断壮大,构成羚锐幸福小区销售市场的生力军。
(2)、广大职工:待遇的不断提高,生活水准的提高,使更多职工有强烈的购房、换房愿望。
(3)、管理阶层干部:原有住房已不能满足生活的需要,希望能够改善居住环境,并有换房意愿。
以上这些都是羚锐幸福小区潜在消费群体,也是后期销