蔡甸庄园别墅项目开发思维专业知识讲座.ppt

1、本案的实质本案实质是通过房地开发,出售物业赢利的商品住宅项目。本案在政府眼中,是一个新农村建设的代表。所以本案开发需要充分满足政府的需求。2、政府的期望现况:本案所处区域分布多个行政村。城市近郊原生态景观的稀缺资源未被开发。区域土地价值低,无法产生高额税收。村庄形象差,与城市化进程不符合。……政府的区域发展目标:新农村建设的武汉示范区。顺应城镇化发展的历史进程。通过新农村建设,提升土地价值,带动区域经济发展。创造新的就业、创造税收。通过绝版地块打造蔡甸区的名片。改变现状3、整体开发理念对于武汉来说大区域打造新农村建设的典范。对于蔡甸来说依托项目区域的优质自然资源,透彻挖掘项目区域人居价值。对于项目来说区域人居价值体现的极致代表。本案所在的蔡甸区域,依托于新农村建设,打造人居价值示范区,做到经济、生态、文化的和谐发展。本案成为人居价值示范区的极致升华。成为全武汉新农村建设与房地产开发的协调发展的代表。依托农业基础,结合新城镇建设需求引入住房4S店概念,打造未来住宅体验乐园。发展全新的产业。未来住宅体验乐园是由住宅4S店、科技住宅体验馆、定制农庄、商业配套组成。5、本案发展概述未来住宅体验乐园详解独立规划住宅4S店。在4S店大区域内分区划片,修建拟出售的产品。根据市场需求打造若干套样板间,供客户选择。在现代都市农庄中,预留建设用地。客户在住宅4S店中通过体验确定购买后,在现代都市农庄中修建选定的住宅。每户划分3~10亩地进行农业耕种。预留100~200平米基地面积建造住所。集中休闲一批物业,作为生态居住体验馆,使客户试住。或发展成为独家酒店。1234通过未来住宅体验乐园,带动区域高端现代都市农业发展。满足政府意愿。住宅4S店未来住宅体验馆定制农庄商业配套通过体验,促成消费者在4S定制住宅。消费者定制的住宅,在定制农庄中修建。供消费者居住。由于是现代都市农庄,可招聘本地村民对田地进行管理。由现代都市农庄居住人群、新就业的村民带动区域商业发展。通过未来住宅体验乐园客户购买物业。打造现代都市农业,带动区域经济发展。创造就业、增加税收,拉动区域发展。形成了独特的产业发展模式。未来住宅体验乐园商业模式未来住宅体验乐园商业模式的延伸未来住宅体验馆高端露营地特色度假酒店建筑设计交流养生建筑在户外露营地修建创新的户外建筑,租给露营者使用。如长城脚下的房子等,以创新的科技建筑设计为主题,打造特色酒店。聚集建筑设计氛围,打造建筑设计等建筑类主题台。通过以养生文化为主题,创新设计新型的养生住宅。露营地打造武汉唯一的现代化、规范化露营地。改变以往房车、纯户外,通过修建与自然融合的创新性建筑,打造全新的高端户外露营地。引领城市居民休闲的新风尚。养生建筑说明依托超顶级养生会所的最优质的地块景观资源,打造超顶级养生豪宅产品。超顶级养生豪宅与超顶级庄园的区域主要在与建筑设计、户内功能设置上的偏重不同。