房地产市场乱象之谜.doc.doc

官方网址: : mfgold 房地产市场乱象的谜底近段时间, 中国的房地产市场动荡不停, 原因在于杭州楼盘降价数千元致业主怒砸售楼部的新闻持续发酵, 同时, 以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来,于是房价将“暴跌”、楼市将“崩盘”的猜疑在网络盛传。相信大家忍不住要问, 真相到底是怎样的?那么, 铭丰金融小编就和大家来讨论讨论那些影响房价的因素, 让大家对眼下的房地产市场有个清晰地了解。 1 、城市化进程加快,住房需求空间大。中只有百分之四十多此,而发达是 70% 以上,中还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。 2、中国正在经历“大拆大建”大家可以看到, 中国的城市扩容简直就是加速度前进, 今天的一个城市, 几年前的城区范围还很小, 三五年后, 城区范围就成倍数扩大。拿广州来说, 几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到 3800 多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。 3 、地价上涨,房价怎会不涨大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。 4、建材价格也在涨除土地价格暴涨外, 房地产的其他方面的成本也在不断上升, 钢材、水泥等建材价格的上涨, 成了房价上涨的一个隐形幕后推手, 成本增加, 房屋售价无疑是会跟着增加的, 并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 5 、重“安居”的传统思想作祟受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“先安居再立业”、“有房才有家”,没有房就形同漂泊, 像无根浮萍。这一思想根深蒂固, 一直在影响、左右着国人。受这一陈旧思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。 6 、腐败需求大,享受意识提高所谓腐败需求, 就是那些政界官员、公务员因腐败而收入丰厚, 在三四线城市, 许多居民几乎都买不起房, 除了那些做生意做得比较好的以及企业老板, 三四线城市的白领收入有官方网址: : mfgold 限,仅靠工资很难在短期内买得起房。根据有关部门调查研究, 发现一套房子, 通过在住了七至八年后便会换新房, 这也就是说, 一个人( 家庭) 在买了一套新房子后, 七八年后, 又成了业主, 这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象, 是因为经济快速发展, 百姓的享受意识得到加强, 住了七八年后, 新房就成旧房了,人们便再次换新房。 7 、媒体作乱房价上涨过快, 媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向, 就借题发挥, 大肆炒作,唯恐天下人不知。当然,报道政府政策举措是没错的,但媒体往往不是报道那么简单, 而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染, 还请来各路专家解读, 本来是一项很平常的政策,经媒体这么一折腾,便弄得满城风雨,人人嘘唏不已。 8 、有房一族在支持虽然在传统媒体和网络媒体上, 叫得最响的声音, 是想买房置业的一部分百姓, 整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着“发喊”,从而影响到了政府,所以政府就出来进行行政干预。但是,另一个群体也是不容忽视的,尽