商铺管理方案(初审稿).doc

等工作,由总经理直接负责。我公司对商铺实行所有权、管理权、经营三权统一。“三权”统一的管理办法。如有意愿承租公司铺面的人员,租赁预先登记备案。,登记备案持个人有效身份证件,待有空出铺面,及时通知登记者。。规范租赁,签订《承租商铺须知》与《租赁合同》,公司先对其身份进行核实,有无违反国家法律法规等,是否具备承租条件;然后由,让承租人首承租人签订一份公司制定的《承租商铺须知》先了解充分公司出租商铺的相关管理规定和需要承租铺面的具体情况等;最后在承租者缴纳规定数额的保证金后,公。司与其才签订《商铺租赁合同》为保证全县客户能正常享受保证开业,有序经营。,所有商铺承租者必须承诺在正常情况下每天营业,如有变动或调整,提前两天向公司物管部提出申请,如果任意长期停业或者租赁后不营业,公司将收回商铺承租权,按照影响公司商业正常秩序给予保证金扣除。、外立面管理。6营范围必须符合国家和我公司的有关规定,不能影响我公司整体运作的正常秩序和我县整体规划,如若违反,一切按合同处理。对店铺的招牌及外立面进行统一管理,商家的招牌2不得擅自破坏、安装,制作、须在我县统一规划要求下设计、改变外立面,以保持整个县城商业环境的统一规划。承租户的店名广告、尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统一管理;对违规商家将要求商家立即进行整顿,对屡次不改的商家要求处罚和停业整顿。对不听管理的商铺承租者,公司将收回商铺经营权。、转让、转借。7不得以任何形式和任何理由转让、转借或转租铺面经营权。未经我公司书面同意,承租者不得将商铺转租给他人,否则我公司有权终止合同收回商铺经营权,并不退还承租者租赁保证金。确有特殊原因需要转租的,必须书面报经我公司批准同意后,承租者方可将商铺转租给第三方,我公司将其纳入统一管理,转让金由公司收取,未到公司缴纳转让金的,公司收回出租的商铺。经营户续租商铺,应在合同期按期续租,权利优先。,否则,视为自愿放弃续租优先权,若公司不同意续租,将无条件收回商铺另行招租,原承租者必须按期迁出。拒不迁出者,视为非法强占,责令限期迁出,并处以该房屋强占期间租金总倍的罚款。给后续招租带来损失的,还要赔偿后续招租5额各方的经济损失。承租者对商铺进行装修,必须装修商铺,提前申请。,提交装修方案等。未经公司物管部批准,承租方不准擅自改变商铺用途、不准擅自改动房间结构。公司将派员不定期到各出租商铺进行查看。若有违反视情节对其进行批评教育,限期改正,经教育不改或情节严重的,公司按下列规定处罚:①对擅自改动房屋结构私建滥建的,责令限期恢复改倍的罚款,从保1-5正,并根据情节处以合同约定租金总额证金中扣除;②对擅自改变出租房用途的,公司立即终止租赁合同,并收回商铺经营权;③对管理不善或人为损坏造成房屋损失及水、电、暖设施损坏的,其修缮费用由承租者承担;④造成重大损坏以至影响房屋及附属设施的使用寿命或致使房屋灭失的,除责令承租方出资修复外,还要根据情倍的罚款,从保证金中扣除。5-10节处以造成损失公司对已出租的商铺不再投入任何资金进行维修改造。如确因经营需要对外部装饰的改动,须经公司物管部同意后,并经有关部门(消防、城建等)正式批准后实施。承租者在装修、维修和经营期产生的一切费用由承租者自行承担。在装修过程中自行负责处理用工过程中涉及的人身伤亡事故,劳资纠纷。承租者迁出原租赁房屋时,.期满退租,必须验收。104由公司物管部组织人员进行验收,督促结清有关费用,对损坏设施的,按损坏程度赔偿。月向各商铺7月和1公司每年逾期违约。按时收租,,商铺租赁经营户必需按公司规定时间,自主到公司物管部缴纳铺面租金、管理费,按时到水、电部个月,1门缴纳水、电费,不得以任何理由拖欠,拖欠超过公司书面告知,并在其保证金中扣除拖欠租金,收回商铺承租权。合同期满承租者到公司财务处结算,多退少补。服从管理,遵纪守法。合法经营,,严格执行国资公司各项制度,服从公司管理和统一规划。商铺承租经营户应按国家有关规定办理相关经营手续,证照齐全、亮照经营、照章纳税。未办理证照者,公司有权协助各级管理部门对其查处,并收回商铺。强化对承租户的消防、安全意重视消防、强化安全。13.。识教育与宣传,与承租户签订《消防与安全责任协议书》承租户在商铺租用期间,应根据有关规定完善消防安全设施,做好防火、防盗、安全用电,严禁私拉乱接电线、水管线,否则个人承担法律后果。加强清洁卫生宣传,提升经卫生监督,杜绝脏乱差。。承租户应当自觉维护公共环境卫生,保护环境整洁。