钱塘江南岸再续开发热潮.pdf

青年时报 C2
FAMILY
WEEKLY ·封面报道
2013年6月13日星期四编辑/ 肖三美编/ 黄庆欢信箱/qnsbfc@
三大因素推动奥体板块升温
钱塘江南岸再续开发热潮
很久没有拿地的滨江房产在钱江
世纪城落下一子,再次确认了奥体博览
城板块(下称奥体板块)升温势头。据
分析,奥体板块于近期突然“受宠”,并
非偶然,除了有卖房需要的龙湖、金昌
对该板块的大力宣传, 土地市场的高
温、品牌房企急于补仓的心态也是重要
原因。
而不论原因如何,旭辉、莱蒙、滨江
相继进驻,必然会大大丰富该板块的新
房供应,加速板块成熟。在滨江区政府
板块供应殆尽的当前,奥体板块将成为
一片重要的补给阵地,延续钱塘江南岸
的开发热潮。
□时报记者肖三周天意
内因
开发商热炒奥体概念
板块关注度持续提升
杭州奥体博览城效果图
其实,相对于杭州其他成熟板块,奥体
板块还是一个较宽泛的概念,至今仍未定义外因
出明确的边界。
有观点认为,奥体板块泛指受钱江世纪土地市场高温不减品牌房企急于补仓
城奥体博览城辐射的周边区域,主要涵盖钱
值得一提的是, 除了板块本身的可以说,旭辉、莱蒙、滨江先后进驻付高溢价在该板块拿地, 除了看好地块
江世纪城核心区、滨江三桥,以及萧山城区
素质、开发商的刻意炒作,奥体板块于奥体板块, 是房企拿地热情在奥体板块本身和杭州市场的潜力外, 更看重杭州
北部的经济开发区板块。
近期走热, 与市场环境也有着极大的的体现或延续。对于旭辉实现全者查阅位于这片区域的楼盘早期
关联。而从5月以来的土地出让纪录来在奥体板块拿地之前, 旭辉已在杭
的宣传资料后发现, 在龙湖·春江彼岸、金
在新房市场,5月杭州新房成交看,奥体板块的几宗地块,就体量、地段州参加过10几次土地竞拍,只是一直未
昌·春和钱塘问世以前, 区域内楼盘在定义
量较前两月有所下滑, 但从开盘楼盘价值而言, 素质位居前列, 吸引大鳄争能如愿。但其对进驻杭州市场的“志在
其地段价值时,更多强调的其实是“钱江世
的表现来看, 去化率仍普遍维持在7 抢,在情理之中。必行”的意图,可见一斑。
纪城”概念,如前两年热销的顺发·和美家、
成以上,楼市“余温”仍在,春江彼岸另一方面,在奥体板块拿地的房企, 实际上, 旭辉除了在奥体板块拿地,
江南丽锦等楼盘,都侧重于炒作钱江世纪城
首开热销, 既印证了购房者对该板块几乎都呈饥渴之态。亦在余杭区崇贤新城先后摘得过两宗地
CBD。
的认可,也体现了当前的市场热情。中投证券曾于5月发布研究报告指块。 5月下旬,其4天掷47亿强势挺进杭州
另有资料显示, 龙湖·春江彼岸所属的
而奥体板块升温有另一项证出,滨江现有土地存量存在局限,如果不的气势,曾在杭州引起轰动。据了解,这是
奥体单元FG05-R21-03地块,曾被认为是
据——大鳄争相进驻, 则与土地市场能及时补充土地储备, 就可能面临业绩该公司有史以来拿地金额最高的一次。
奥体板块出让的首宗宅地,该地块于2011年
的行情极为合拍。增长难以为继的风险。业内人士指出,去年下半年以来,杭