皇城·御园营销推广计划.pdf

皇城·御园第一章项目概况一、项目简介皇城·御园是祥达置业有限公司于2007年隆重钜献的商住混合项目,致力于打造湘中首席豪宅和城南一站式生活休闲商业领主!皇城·御园位于湘中大道北侧,紧临市政府大院,是娄底市未来最尊贵最具价值的政务中心和城市中心。皇城·御园的建筑立面雄伟挺拔,顶层设有娄星、氐星双星座标识,是通过政府审批的娄底标志性建筑,是业主尊崇身份和地位的有力象征。,负1层为地下车库,1-4层裙楼为城南新区一站式休闲购物中心,5层为架空层花园。6层以上双子塔楼为高档观景豪宅和总统复式宫寓。通过超大生态露台和至尊廊院,首创原生态人居生活理念,开创了娄底真正健康、自然、休闲的豪宅生活。金领复式宫寓的雍容华贵更是尊崇人生的最大彰显,其准复式结构将空间的利用发挥到了极至!。皇城国际购物中心是皇城•御园的裙楼商业部分,是一个以城南新区居民生活配套为主,集休闲、购物、美食于一体;以大型超市、百货为主力,集中高档品牌专卖店、餐饮店、休闲中心、宾馆等于一体的大型综合商业项目。其首创的双首层概念开创了娄底商业发展新模式。其以16000多平方米的超大体量,最先进的商业格局,最专业的商业管理,最合理的业态布局,最具时代气息的建筑形态,成为娄底市城南新区名副其实的一站式生活休闲商业领主!二、项目经济技术指标项目指标总用地面积(㎡)(%)%绿地率(%)%停车位240第二章项目营销价值体系分析一、(1)档次——湘中首席豪宅该卖点主要靠后期的营销推广来拔升项目形象来实现。豪宅的真正使命在于满足人性化的居住和承载主人的身份品位因此他必须在四个方面做到极度苛求绝无仅有的钻石地段不可复制的稀缺价值藏山纳水的原生态环境完美极致的居住品质(2)优越的地理位置紧临市政府新大院,是未来娄底城市的核心城南片区定位为娄底市的政治、经济、文化、信息中心,是未来娄底的城市核心。城南新区整体规划上严格按照城市中心的要求,兼具行政、商业和居住等多项功能,以市政府为原点,周边规划了大量的居住区和商业商务区。展望5年,城市重心南移,城南将成长为繁华的中央政务、中央商业、中央商务和中心生活区!一个城市贵族的聚居地,是尊贵身份的象征以市政府大院为中心的城南片区,聚集的是各政府机关的办公大院,政府机关的高级官员及其家属。而城南新区的居住环境一流,未来开发的住宅项目都将走高档路线,能在这里置业的,都是比较有身份地位,经济实力很强的娄底上流阶层人士。可以说,未来城南片区的居住人群非富则贵。城南将成为娄底市贵族的聚居地。一个中心生活区的崛起每个城市都有一个中心区,中心区总是与城市的发展和政府的规划保持一致。随着娄底市“南移东扩”战略发展方针的确定,政府南移至城南新区,城南片区作为娄底新的城市中心的地位已然确立。市政府全力进行新中心区的建设,政府大院、各政府机关大楼、机关家属区及公务员小区都即将完工投入使用。政府加强了个片区内的相关配套建设,同时片区内的房地产得到迅速发展,2007年即将开工的项目就达10余个之多。城南片区火爆的开发形势,预示着一个中心生活区的崛起。优越的道路设施和交通条件城南片区的基础道路建设已经取得了巨大的成果,早元路、湘中大道和桃圃街形成了横贯东西的三条主干道,娄星路、扶青路、甘桂路和育才路、新星路形成了纵贯南北的五条主干道,编织出一张四通八达的交通网络。城南片区离娄底商业旺区清泉区域只有8分钟车程,与人文学院区域只有约5分钟车程。2007年5月份城南汽车站将投入运营,届时将增加至少3条公交路线,加上长途客运在此汽车站停靠,的士也将大量往城南转移,未来该片区的交通条件将得到极大的改善。(3)无限广阔的前景一个全新规划,重点发展的区域,各项配套设施都将逐步完善作为新城市核心,政府对城南片区的基础设施建设投入了最大的人力物力财力,相关配套很快将得到完善。而作为政府公务员聚居之地,政府必然会投入更多的资源加速发展随着市政建设的逐步进行和相关配套的逐步完善,区域的价值特别是土地、物业价值将以成倍的速度增长,未来的物业升值空间将是十分惊人的。特别是政府先行后,会有更多的市场经济因素进入,区域市场将会迅速火爆起来,片区的前景将无可限量。政府公务员聚居之地,政府将会投入更多的资源加速发展(4)创新优越的产品优越的居住环境22万平米柏阳公园孙水河两岸的山水风光政府大院和湘中大道人文景观无污染无噪音的原生态居住环境首倡娄底原生态人居理念原生态人居——世界的居住理想,倡导一种回归主义的亲自然