2010年9月重庆合川房地产市场调查报告.pdf

重庆市合川区房地产市场调查报告一、国家房地产宏观政策及大环境继去年年底密集出台房地产调控政策以来,中央再出“国十一条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面,正式确定2010年楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。在“国4条”、“国11条”等房地产调控政策落地后,2010年成交量将不再会重演2009年的“疯狂”,多位业内专家和企业人士均表示,今年房地产成交量必然会调整。2010年可以确定的是,2009年市场大幅度提升的局面不可能再出现(因为2009年的大副提升是2008、2009年需求的叠加)。二、合川区宏观经济发展现状2009年,,%;,%;,增长31%;%;城镇居民人均可支配收入15118元,增长13%;农民人均纯收入6005元,增长14%。区域性中心大城市加快建设,,。旧城改造力度空前,城市功能逐步完善,城市美丽形象持续提升。工业总产值达到232亿元,%。规模工业企业达到232户,,%。旧城改造大举推进。,快速完成“两片”拆迁7500余户、60万平方米,加快“两片”开发进度。2010年,将启动丝厂、食品厂、溪子口、纯阳山等片区100万平方米旧城改造。合川区经济处于重庆区1县经济的前10位,各项经济指标突出,一、二、三产业发展平稳,房地产投资呈现逐年上升趋势,市场出现供销两旺的格局,经济基础和城市建设为城市的整体发展奠定了相对深厚的基础。三、竞争楼盘市场调研(一)、合川区房产交易(数据来源:合川区房交所):2009年,拍卖商品房建设用地599亩,新开工商品房126万平方米,%。,。商品房销售面积85万平方米(包含存量房),增长80%。,(全区数据)。受旧城改造和08年压抑了的刚性需求影响,房产市场出现了一段时间的“井喷”现象,价格一路攀升,在售楼盘建筑销售面积销售均价均突破3000元/平方米,但随着经济持续稳步发展和旧城改造的逐步减少,市场有平稳回落的态势。(二)、合川主城区楼盘扫描市调统计表(三角花园及嘉滨片区):重庆兴开发商:重庆东开发商:重庆开发商:重庆市占地:55开发商:重庆美庐置盈房地产开发有海房地产开发市东霄房地产宸正房地产开发亩,容积率楼盘基本情况业总建面:65万方,限公司,占地30(集团)有限公开发有限公有限公司,+,车占地:44亩,商住亩,容积率:,司,建面:64万司,建筑密面:4万方,商业位::35%,车方,建筑密度:20%,,容方,商位200度:30%,容积率:,绿化积率:,地下业::,绿化率:30%,车车位:200方率:30%,车位:位:405暂定98两房占50%-1000平米平两房占40%两房占60%两房、三房户型分析三房占40%一房,可变空间层,跃层商业门面,住未定三房占60%三房占40%各占50%四房占10%房面积未定城北小桥路,杨嘉滨路,东渡大北环路与嘉陵北环路,新车站旧货市场地段分析新车站旁新车站旁小旁边桥下路交汇处对面旁均价:3300,最高均价:3250,最均价:3400,最起价:3418,楼层价格分析价:3580,最低高价:4900,最高价:3530,最5000-16000均价:3400未定加价:5-18价:3290低价:2900低价:3180一期:1,6,7号楼在1月31日工程基本情况基础已交房,5号楼3基础基础基础未动工基础月交房,二期:基础暂定:,物业基本情况未定未定未定未定未定多层::600平米游泳池,羽毛球场+28%泳地,二环境未出环境未出环境未做环境未做环境未做环境未做环境期:网球场,羽毛球场+34%泳地3一次性:,按一次性:,按一次性:,金:5000-10000,,墙体T型牌,车身,报车身,报刊,户车身,DM广告推广广告,报刊,DM刊,墙体广告,DM单,户外路牌,报刊,DM单灯箱,路牌,车身外,DM单单,路牌单灯箱,DM单销售现场井然有序大气,井然有序小气,凌乱小气,现无沙盘大气,整洁简洁,温馨未开放居住环境体量大,自身配户型较方正,,交通较差,周