大朗项目前期定位报告.pdf

大朗项目前期定位报告目录第一部分市场篇第二部分项目分析篇第三部分项目定位篇(住宅)第四部分项目定位篇(商业)第五部分项目推售篇附录美联简介第一部分第一部分第一部分第一部分市场调研市场篇市场篇市场篇大朗镇宏观经济概况大朗镇概况大朗镇概况————区位区位大朗镇位于广东省东莞市中南部,毗邻中国最具发展潜力的园区——东莞市松山湖科技产业园;交通便利,莞深高速、常虎高速经过大朗,省道莞惠公路贯穿全镇全镇总面积118平方公里,下辖11个社区居委会和16个村委会,户籍人口6万多人,外来人员近30万人。大朗镇概况大朗镇概况————支柱产业支柱产业毛织业毛织业:毛织业是大朗的支柱产业和特色产业,现全镇有毛织企业2000多家,从业人员10多万人,年产毛衣超过3亿件(套),60%以上销往欧美等国际市场。2002年,大朗镇被中国纺织工业协会评为首批中国羊毛衫名镇。装备制造业:装备制造业:装备制造业企业有570多家,涉及数控机床、自动化机械、精密模具、冶金、电子、电池、电缆等领域,2006年总产值91亿元,占全镇工业总产值的51%。全镇生产总值85亿元,比上年增长20%,增长21%各项存款余额93亿元,增长13%,%年全国千强镇第55名、广东省第21名大朗镇概况大朗镇概况————镇区发展规划镇区发展规划实施实施““一个中心六大工程一个中心六大工程””一个中心即打造大朗商贸文化中心。整合资源,以长盛广场为龙头,把长盛片区建设成为集商贸、金融、餐饮、文化、体育、休闲、娱乐等服务业于一体的商贸文化中心,成为大朗的城市客厅。东江水工程新增2座110千伏输变电站,完成饮用东江水工程。城际交通轨道规划。升级改造镇中心区道路30多公里。开通K13路快速公交。营造大商贸、大流通的现代化商贸格局。房地产的区域规划。镇政府规划将以长盛广场打造成为成为大朗的城市客厅。围绕这一区域的房地产市场将获得快速发展的机遇。大朗镇概况大朗镇概况————镇区发展规划镇区发展规划控制性规划:控制性规划:新城市中心片区——包括文体公园、求富路村民公寓、宝陂村民公寓、长塘村民公寓、新世纪明上居、大和商贸城等重点项目。美景片区——主要是旧区,包括五福购物广场、公安分局宿舍商住用地等重点项目。富民二园片区——包括松山湖产业园搬迁企业、标检中心和石厦加油站等重点项目。北起富民大道,南紧邻常虎高速和自然生态区,西面邻近松山湖科技产业园,东为工业发展区,。。大朗镇住宅市场研究