无锡瑞港新城项目营销策划报告.pdf

无锡“瑞港新城”项目营销策划报告第第章一章项目营销环境的分析无锡市宏观市场分析(亿元)GDP增长率(%)数据来源:无锡市统计局单位:亿元2006年是“十一五”开局之年,无锡经济发展的高效性、均衡性、协调性明显增强。最新的数据表明,2006年无锡地区生产总值超过3000亿元,人均生产总值超过7000美元,财政总收入超过500亿元。无锡市宏观市场分析%数据来源:,,消费能3530力有了很大程度的提升。302004年,,。%,-%------,改变了人们的0-10消费结构,提升了消费层次,1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年而2006年受到通货膨胀的影恩格尔系数增长率(%)响,系数又有所上升。数据来源:无锡市统计局无锡市宏观市场分析%%%%%%%%%1**********.0%%%%%%%%2001年2002年2003年2004年2005年2006年人均可支配收入(元)增长率数据来源:无锡市统计局,单位:元人民币2006年居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元,%。市区城市居民人均可支配收入18189元,%。农民人均纯收入8880元,%。城市居民人均消费性支出11372元,%。农村居民人均消费性支出6508元,%。居民住房条件继续改善,据抽样调查资料显示,,。房地产市场宏观环境分析近年无锡土地交易量无锡城镇土地使用制度改革取得重大突破,对除工业项目以外的经营性用地一律实行以拍卖、招标、挂牌出让方式供地,土地交易量逐年递增,且递增速度极快,近年来无锡土地交易量的大量增加意味着无锡未来几年将有大量的商品房供给,商品房的集中面世,将给无锡楼市及无锡开发商带来较大的考验。2004年出让土地67宗,出让面积为8527415平方米,出让金额为1126761万元,无锡市土地市场连续3年呈高速递增之势。2005年出让土地62宗,出让面积为6851452,出让金额为1241493万元。2005年土地成交面积较2004年有所下降,但是金额有所上升,土地价值上升趋势明显。2006年出现了又一个高峰,全年土地成交面积为1041万平米,,土地价值上升愈发明显。120000001041000010000000无锡土地交易情况8527415800000068514526373495600000040000002347619167850020000001126761124149339568773463902002年2003年2004年2005年2006年面积(平方米)金额(万元)数据来源:无锡统计局单位:平方米房地产市场宏观环境分析%%%%%%%%%%%%%%%200