项目资料占地面积:4941平方米建筑面积:19700平方米总户数:239户户型分配:24㎡单身公寓45—56㎡一房一厅65㎡两房两厅95㎡三房两厅项目位置:项目位于龙岗街道办,建新路北侧;处在龙岗老街颐景项目效果图核心商圈内,五洲风情MALL南侧,龙岗区八仙岭森林公园入口处。项目SWOT分析Strength[优势]⒈从区域价值来看:项目依附于以五洲风情Mall为核心的龙岗商业圈。目前,Jusco已进驻五洲风情Mall,并与其签订15年租约,而必胜客、赛格也已相继进驻这些国际品牌势必吸引更多的商家,当二至三年后,五洲风情Mall的商业氛围成长起来后,龙岗商业圈的经济价值便会更为突显。⒉从交通体系来看:项目毗邻主干道深惠路,近12条必胜客公交线路经过;地铁3号线总站设在五洲风情Mall,这里的物流、人流、信息流将成为龙岗的焦点。⒊从城市景观来看:项目背靠130万平米的八仙岭生态公园,高层单位景观视野较好,也使居住更为健康。⒋从销售价格来看:虽然项目的单价不低,但由于房型面积较小,所以售房总价并不高,相比有一定的价吉之岛\赛格格优势。项目SWOT分析Weakness[劣势]⒈从周边环境来看:目前项目周边因为旧城改造工程,显得环境非常杂乱,这对项目树立高品质形象将有所影响。现场环境⒉从项目自身来看:项目的规模较小,发展商知名度较低,不利于品牌传播,同时在一定程度上会影响购买者对楼盘品质及物业管理的信心。:项目所处老区核心地段,人流量车流量巨大,且整体交通意识薄弱,经常造老区环境成拥堵,一定程度上破坏片区形象及项目形象现场环境交通环境项目SWOT分析Opportunity[机会点]⒈从片区市场来看:深圳关外楼盘一般都以大户型居多,而选择大户也是老龙岗人置业的惯例,但近年来,越来越多的企业选择在龙岗设立总部,更多的年轻人涌入龙岗,本项目作为小户型物业出现,刚好填补了市场的这一空白,成为可以过渡的投资型物业。⒉从政府政策来看:前两年政府对龙岗片区的投资资金非常有限,从06年下半年起,政府通过一系列举措大力加快对龙岗片区的建筑,深平快速干道、水官高速延长段正加紧施工,这将缩短特区内到龙岗的时间,深惠路改造也提上日程。项目SWOT分析Threats[威胁点]⒈从土地开发量来看:龙岗区是目前深圳土地储备最多的区域,未来几年,土地供应充足,开发量仍将大幅上升,预计未来几年将达到300万平米的推盘量,众实力开发商涌入龙岗,竞争形势非常严峻。⒉从龙岗中心城推盘量来看:龙岗中心城距离本案距离并不遥远,中心城的整体规划较为整洁有序,开发楼盘具备一定规模,中心城的后续项目仍比较多,雅豪优郡、爱地花园二期、广业·龙城领地、天健·现代城、以及龙光·君越龙庭等都将于2006年底或者2007年初推向市场,时间节点与本案基本一致,这将在一定程度上分流部分客群,面对此种情况,我们需要加快工程开发进度,在时间上争取尽早面市、发售,在时间战上打赢对方。项目小结核心卖点次要卖点依附于五洲风情MALL的紧靠130万平米的八仙岭生态公园区位价值满足城市化进程的及折射出来的都市公寓国际化人居需求促进房地产市场的投资物业目标对象生活特征目标描述他们有梦想追求,有自己的时尚追求五洲商圈人他们物质丰满,精神上渴望拔高层次职业经理人他们以身在繁华,近在时尚为耀,即企业金领便是30平米的空间,也能满足他们自国际投资客我个性的张扬和疲倦姿态的舒展。本地人目标对象人物性格形象描述他们是城市的新贵,对生活积极向上,盼望工作与生活之间存在一定的空间,但也不愿偏离城市主轴。我们的广告表现调性也随之应运而生:尊贵、时尚国际化商务原生态养生精品建筑项目属性与目标人性的碰撞依附于五洲风情MALL的颠峰区位价值及折射出来的国际化人居需求国际化样板生活“之一"尊贵、时尚国际化商务原生态景观精品建筑项目形象定位国际化样板生活描述:::中产现代化生活倡导国际化样板生活之一:::高级都市公寓生活项目形象定位:颠峰都汇···后现代国际Mall生活
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