济南高新区地块综合体项目前期策划报告.pdf

Sino‐Ocean济南高新区地块前期策划报告 –Somerley Property Fund LimitedRoadshow远洋地产有限公司Presentation2011年4月October 20081报告目录一济南概况及发展格局二济南房地产市场情况分析三目标地块基本情况四项目周边市场情况分析五项目初步定位及价格预估六经济测算及综合建议第部分第一部分济南概况及发展格局3济南城市概况济南,山东省省会城市,是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。是山东省的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心,区域性金融中心。济南全市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里,至2010年,户籍总人口604万人。济南现辖:7个市区:市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、高新区3个县:平阴县、济阳县、商河县1个县级市:章丘市4济南经济发展情况2010年,济南市GDP总量为3910亿元,全国排名第23位,省内排名第三,仅次于青岛、烟台。25004500400020003500150030002500100020005001500100005002006年2007年2008年2009年2010年02006年2007年2008年2009年2010年固定资产投资房地产投资额济南市GDP走势示意图(单位:亿元)济南固定资产投资、房地产投资走势示意图(单位:亿元)2010年济南市地区生产总值达3910亿元,%,%的全。2010年人均GDP达8869美元,全省排名第6,城市总体经济发展迈上一个新台阶。,其中房地产投资所占比重逐年提高,2010年已达到约1/4。5济南市城市发展格局济南市南靠山脉,北临黄河,受此影响,制定的城市发展格局为:东拓、西进、南控、北跨、中疏;向东、西发展为济南未来城市扩张的主要方向,其中东部新城建设是未来发展的主战场。6济南市城市发展格局王舍人西唐客冶站新旧城会展片区片腊山区区奥体片区党家东部(发展重点区域):1、王舍人片区:以传统冶金工业为主导,进行产业和产品结构优化升级,加大治污力度,控制生产用地规模。2、会展片区:依托高新技术开发区新区大力发展高新技术产业,强化金融商务、科研教育功能3、唐冶片区:依托公共服务中心,建设标志性现代公共服务建筑群。4、奥体片区:以行政办公、公共服务、体育休闲为主的现代化新区。旧城片区:保留商业、服务业中心功能,发展商业、金融、旅游服务等第三产业。西部1、腊山片区:形成以新济南站为依托,以商务和会展产业为主导的现代化新区。72、党家片区:调整产业发展重点,加快高新产业发展,完善居住配套。第二部分济南房地产市场情况分析8济南房地产市场情况分析1、住宅市场情况分析2、公寓市场情况分析3、写字楼市场情况分析4、商业市场情况分析9住宅市场情况分析1、区域划分根据济南城市规划及发展特征,将城区分为“东、西、南、北、中”五大区域。10