广州市二手房买卖合同.docx

广州市二手房买卖合同卖方:姓名: 国籍/地区: 身份证/护照号码: 联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 买方:姓名: 国籍/地区:身份证/护照号码: 邮政编码:通讯地址: 联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:房地产证号为: 。房地产用途为:登记建筑面积为: 平方米。套内建筑面积为: 平方米。该房地产土地使用权年限自年 月日至 年月日止。该房地产于 年月竣工。目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:__佰—拾—元—角_分(小写:元)第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为:1、 该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号: ,月租金 元整(小写 ),租期自 年 月 日至 年 月 日]。卖方须于签署《广州市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 —日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币:__亿—仟__佰__拾__万—仟__佰—拾—元—角—分(小写: 元)。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币:__亿—仟__佰__拾—万__仟__佰—拾—元__角__分(小写: 元)。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:—亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写: 元)。本合同签订后 日内,向卖方支付定金余额人民币:__亿__仟__佰—拾—万—仟—佰__拾—元—角__分(小写: 元)。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。 买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币: —佰—拾—万—仟__佰—拾—元—角—分(小写: 元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。 此交房保证金的处理方法为下列第 种:1、 交由居间方托管;2、 其它:第八条付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币: _亿—