淳安县城乡规划管理技术规定.doc

1 淳安县城乡规划管理技术规定(讨论稿) 第一章总则第一条为加强淳安县城乡规划管理,保证城乡规划的实施,参照《杭州市城市规划管理技术规定》,结合千岛湖城乡规划管理的实际情况,特制定本规定。第二条本规定适用于淳安县城乡各级城镇、居民点规划区。第三条全境实施分区城乡规划管理,具体分千岛湖镇主城区、千岛湖镇青溪新城、四个旅游度假区(排岭半岛、进贤湾、羡山半岛、界首半岛)、千岛湖镇三条滨湖地带(中心湖区、城中湖、太平湾沿湖路以内)、滨湖城镇、一般城镇、一般村、旅游村(滨湖村和历史村落)八类不同地区。第四条详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑间距、建筑退让、设计标高和日照、建筑风格与色彩等建筑管理内容,应符合本规定。风景名胜区、历史风貌街区和历史地段、旅游综合体以及城市规划行政主管部门确定的其它特定区域,在规划设计时,可根据实际情况和特殊要求确定地块的建筑密度、容积率、绿地率、建筑退让和建筑间距等指标,必要时报县人民政府批准后执行。第五条临时建设工程按有关规定执行。城市居民私房翻建规划管理办法另行制定。第二章建设用地的分类和适建范围第六条本县城市、建制镇规划区内的建设用地,根据其主要用途和功能分区,并遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》( GBJ 137 —90)进行分类。第七条本县乡集镇、乡村规划区内的建设用地,根据其主要用途和功能分区,并遵照《镇规划标准》( G50188-2007 )中用地分类标准进行分类。第八条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则,按照批准的控制性详细规划执行。尚无控制性详细规划的,应按城镇、乡总体规划和本规定附录三《各类建设用地适建范围表》执行,并编制选址论证报告。 2 附录三中未列入的建设项目,应由城市规划行政主管部门根据地块对周边环境的影响和外部基础设施的条件,具体核定适建范围。凡须改变规划用地性质,且超出附录三规定范围的建设项目,应先提供调整详细规划,按规定程序报批后执行。原则上应控制滨湖地带内土地使用性质的兼容使用。第三章建筑容量第九条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标,根据已批准的控制性详细规划执行。控制性详细规划尚未批准的,且建设用地面积大于等于 3ha (公顷)(滨湖地带建设用地面积大于等于 1ha )的建设项目(市政基础设施除外),应编制修建性详细规划,经批准后核定建筑容量指标;建设用地面积小于 3ha (滨湖地带建设用地面积小于 1ha )的建设项目,应编制选址论证报告,并参照表( 3-1 ) 《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标。但办公、商业建筑与居住建筑混杂时,办公、商业建筑的容积率,应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于 。表( 3-1-1)青溪新城建筑容积率、建筑密度控制指标表建筑类别建筑密度容积率住宅建筑低、多层≤30% ≤ 高层≤25% ≤ 办公建筑低、多层≤35% ≤ 高层≤30% ≤ 商业建筑低、多层≤50% ≤ 高层≤30% ≤ 表( 3-1-2 )主城区、一般城镇建筑容积率、建筑密度控制指标表建筑类别建筑密度容积率住宅建筑低、多层≤30% ≤ 高层≤25% ≤ 办公建筑低、多层≤35% ≤ 高层≤30% ≤ 3 商业建筑低、多层≤50% ≤ 高层≤30% ≤ 表( 3-1-3)度假区、滨湖城镇、一般村、旅游村、滨湖地带建筑容积率、建筑密度控制指标表建筑类别建筑密度容积率住宅建筑低、多层≤25% ≤ 高层≤20% ≤ 办公建筑低、多层≤30% ≤ 高层≤20% ≤ 商业建筑低、多层≤35% ≤ 高层≤20% ≤ ,单个建设项目的建筑容量,应由城市规划行政主管部门根据周边环境、交通、地价和配套服务设施等情况进行综合分析后确定。 ,宜分别确定建筑容量指标。 ,在符合相关规范的基础上,由规划行政主管部门根据实际情况参照表(3-1)确定建筑容量指标。 4. 未列入表( 3-1 )的其它建筑及设施,可按专业规范要求确定建筑容量指标。第十条用地内原有永久性建筑已超过表( 3-1 )的指标规定的,不宜进行扩建。第十一条建筑层高控制与容积率指标计算规则: 1、住宅建筑当层高大于等于 m,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室(厅) 层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 2、办公建筑当层高大于等于 m,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建