开设桌球城可行性报告.doc

由于该计划所涉及的投资风险大,资金回收期长,行业特殊,专业性强故需进行更加广泛深入的市场调查,为我们日后的发展方向、市场定位和经营管理作出量化分析。第一部分市场调研分析、项目投资宏观背景(宝安区第三产业服务业发展状况)1•国内流动性过剩、消费能力膨胀中国自2005年以来,经济迅速增长,内需增强。也就是说,在目前消费力迅速膨胀、流动性过剩的大背景下,我们在此时选择投资服务行业大有可为。全国正掀起斯诺克热潮近年来中国开始掀起一股斯诺克的热潮,越来越多的中年人和青少年人加入到这项休闲运动中来。08年奥运将至,国家正大力支持各种与体育文娱有关的事业发展。其屮包括奥运项目之一的斯诺克。3・宝安区人均收入及消费状况、有资料显示:%三季度,,%0其中,人均工薪收入、经营净收入是拉动可支配收入的主耍亮点。1、 %o工薪收入是居民家庭收入重耍组成部分,%o三季度,%,。2、 %。三季度,居民家庭收入渠道逐步拓宽,个体经营收入稳步增长,,%,,反映我区整顿市场的成效逐渐显露。二、%宝安区居民消费模式正从生存型向享受型过渡,娱乐服务方面消费剧增:1、 %娱乐服务性消费和商品类消费均属消费支出。随着生活水平的提高,居民商品类消费支出增幅逐渐回落,而服务性消费逐渐上升。三季度,,同比增长13.%%恩格尔系数继续回落。三季度,,%占消费支出的比重(即恩格尔系数)%比上半年回落27个百分点,。艮主流消费比重日趋增加。居民收入水平的稳步增长,生活质量不断提高,消费支出有了质的飞跃。三季度,我区居民消费主流主要集中于食品、交通和通信、居住、教育文化娱乐服务四大类,较上年同期相比,,其它三大类均有大幅度的增长,%%而且这四大类消费支出占八大类消费支出的比重达786%4•宝安区第三产业服务业发展蓬勃宝安区娱乐、饮食、桑拿等服务商业大多集中于创业路、前进一路、宝民路、翻身路,尤其以创业路为最。商业持续繁荣,,%o从行业看,,%o5•娱乐服务业呈移师关外之势目前,深圳市关内三区:南山区、福田区及罗湖区,无论其房地产行业、或是娱乐消费等行业,均已趋于饱和,竟争甚烈。多家大型餐饮、娱乐、休闲企业近年来在关外攻城掠地,渐有移师关外之意。而目前宝安区在房地产业最蓬勃发展的带领下,已经成为深圳关外6大区最受资金追捧的投资区域。二、项目投资微观背景分析(宝安区桌球行业分析)1•深圳市桌球行业现状近年来,国内“斯诺克”热潮正慢慢掀起,尤其以深圳为最。深圳福田及罗湖区因为靠近香港,香港人好爱玩斯诺克者比例更大,并带动深圳人掀起热浪,因此福田及罗湖区的桌球城数量最多,人气最旺,由资料其示:目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有50家,福山约有35家。,得岀结论:学牛口领个体老板口由职业者综合黄金时段消费量低档(经营而积200方,标准台20元/小时)30%30%15%25%10%50%中档(经营而积600方,标准台25元/小时)20%35%30%15%30%60%高档(经营面积1000方,标准台26元/小时)0%30%55%15%60%110%由上表可以看到,在宝安玩桌球的消费者多为公司白领和个体户老板,年龄约在28・40岁。目前规模大、档次高的的桌球城很受消费者欢迎。而场地小、设备差的桌球城竞争力也相对较弱,生意萧条,难以长久维持。由此可见,斯诺克作为一个高层次的绅士运动,我们的投资定位应该史高一点。3•租金水平较低目前福田区及罗湖区因为房地产二、三级市场的涨价影响,已成为发展商业娱乐发展的“瓶颈”。场地租金倍涨,桌球经营成本增高,风险较大。而宝安区同档次的商业用地租金水平较福田罗湖区约低38%o较低的租金水平,和相差无几的经营价格,为我们投资宝安区的桌球城降低了经营风险和增加了盈利。区域竞争分析新生的企业有如放在篮子里的鸡蛋飯,很容易就会因为经不起市场剧烈的竞争而支离破碎。但是,完全避开竞争又是不可能的,允许适当的竞争是所有企