物业管理委托合同书(范文).docx

物业管理委托合同书(范文)甲方(委托方): (业主管理委员会)乙方(受托方): (物业管理公司)为加强 (物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对 (物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。(1)物业类型: 。(2)座落位置: 市 区 路(街道)号。(3)四至:东 ,南 ,西 ,北 。(4)占地面积: 平方米。(5)建筑面积: 平方米。(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(6)交通、车辆行驶及停泊。(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化娱乐活动。(9)物业及物业管理档案、资料;(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营,自负盈亏。 项执行:(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积 元。 项执行:(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年 %的幅度上调;(3)按每年 %的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整 。(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。 元,按下列第 项执行:(1)由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;(2)由乙方承担;(3)在 费用中支付。,按下列第 项执行:(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月 元;(2)由甲方承担上述管理成本费用的 %。第四条其他有偿服务费