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统一技术措施.doc常州紫金城二期建筑施工图设计统一技术措施一、项目概况1、 区位:本项目位于常州市南郊,武进区中心城区。东临武宜路,南临定安西路,北靠武进医院,西侧为规划建设玉塘路。建设性质:本地块为新建住宅用地。分期情况:木次设计为二栋住宅楼(Z3,Z4),一栋沿街商铺(SP2)O其中3#楼为30层局部28层,4#楼为31层,一层为小型商业用房及配套管理,二层为物业管理,SP2为中型商业。建设场地情况:平滩地,场地平整,部分拆迁规划方案已经由市规划局2012年3月审查通过。2、 小区主入口设在古方路上,为主出入口,玉塘路与武宣路另设个二个次入口。3、 技术经济指标(二期)(1)(2)居住户数1139户(3)总建筑面积 (4)(5)%(6)%(7)机动车泊位1269位(8)非机动车泊位设在4#、10#、11#及会所楼地下室内(9)本工程共有33层高层住宅3幢;31层高层住宅2幢,30层局部28层高层住宅2幢。(10)建筑高度:。。二、总平面设计1、 建筑定位(1) 所有住宅及商业楼、临街商铺均定三个角点的坐标,角点坐标为轴线交又点。(2) 建筑退红线距离。北侧古方路:高层住宅退15m。商铺退10m。东侧玉塘路:高层住宅退15m,商铺退_应01。西侧武宜路:商业退」5m,高层住宅退二Qm。2、 竖向设计标高(1)(人行出入口),小区内车行主干道为鲍米。住宅地下车库顶的标高((),)3#住宅底层标高为±,。4#住宅底层标高为±,°商铺底层标高为±(),相当于黄海高程 。3、 小区道路小区主道路:。小区的次道路:。小区的消防车道:宽度4m,在总图上统一绘制消防车道进出路线。住宅的登高面及登高场地:高层住宅登高面一侧在立面图有明显点标识,登高场地8mX15m,位于住宅入曰一侧,或位于登高面一侧。小区的地下车库坡道:双车道宽度7m,坡道1:8,坡道上、下端均设缓坡。非机动车入库坡道:宽度2m,坡道1:5,设人行踏步,坡道长大于6m时,中间设平台。单元入口步行道路::12,,坡道长不大于6m时,中间设平台。4、 小区配套设施住宅小区变地下室内设小区变―匚个。加压水泵房及水池加压水泵房设在大地下室消防及生活水池设在一期。电信机房电信机房设在•期内,服务户数563户,面积3()此开,.个门。消防控制中心及智能化控制中心位置设在一期。公共厕所设在15#楼商铺质层,,要求男2个蹲位,女2个蹲位•带无障碍卫生间。物业管理用房设在4#楼•、二层内及9#、10#会所内,面积1633m2,包括居委会、物管用房等功小区信报箱设在每栋住宅的门厅内,每个尺寸按当地邮政部门要求。5、 小区地面停车场非机动车位:每辆车位尺寸1mx2mo车位场为广场砖6、 无障碍设计所有道路有踏步、有高差的地方均设残疾人坡道,道