房地产营销策划 天津市城市公寓典型案例分析.ppt

《房地产营销策划》天津城市公寓典型案例分析块3金领米总建筑面积:%总户数10栋住宅和1栋酒店式公寓(一期为2、3、4、5号楼),一共约1000多户建筑形式22-32层板式高层装修标准毛坯(酒店式公寓精装修,价格未定)入市时间2006-09-27成交均价7104元/平米(开盘-11月30日)是否在售在售营销推广:天津同鸿房地产经纪有限公司物管芸绮物业配套双会所共1700平米,现在售楼处位置大约700平米为一期会所;社区少量底墒(1000多平米)开发商天津泰达广洋置业有限公司4金领国际:项目概况毗邻天津西站、地铁一号线,距机场15分钟的车程;项目周边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所,天津美院等高校。交通方便、城市配套服务设施成熟!“金领国际”住宅项目,坐落于泰达城R2地块,西南为南运河环抱,东临河北大街快速路,北至新三条石大街。总建筑面积为18万平米。“金领国际”项目秉承“人本”的理念和海纳百川的时代精神,以创造轻松、诗意的美好生活为目标,充分利用南运河景观营造小区环境。建筑中央围合了一个3万平方米的中央花园,是同时拥有自然河景与大型花园景观的高端社区。同时小区内设置了多功能会所以及一些休闲性、娱乐性商业设施,结合南运河堤岸改造,形成多景观组合的社区。项目规划为周边式高层住宅小区。突出高层建筑视线开敞的优势,将高层建筑错落布置,将每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园及城市景观。区位园林规划大景观园林、多角度视野景观,舒适的社区生活!项目位置2号楼一期会所位置(售楼处)3号楼4号楼5号楼中央园林景观酒店式公寓5金领面采用大开间、小进深布局,精心打造了一组适应现代白领阶层生活需求和精神享受的精致房型;户户全明,独立的餐厅,完备的储藏空间,动静分区明确,房间面积配比合理;采用两梯三户、两梯四户的单元形式,具有科学合理的高出房率。立面通过弧线处理柔化外檐线条,取得与周边水景环境精神气质的统一;小区中心花园下设置一层地下停车库,停车比达到1:1。大跨度弧形外立面、流线形楼宇,海派建筑造型!名称面积区间(平米)备注两室户99、119阳台面积15平米左右,产品附加值大三室户153、163、173飘窗、阳台,产品附加值大建筑立面户型特点户型配比户型分析户型分析:三室两厅两卫建筑面积:153平米功能完善、布局合理、空间紧凑;结合外立面造型的阳台流线设计;主卧室270度观景,大落地窗。比例接近6金领国际:销售情况(开盘-11月30日)销售情况一般,两室户销售63套,59套面积为99平米。三室户销售9套。小户型销售良好,整体价格持续走高!7金领国际:产品总结项目周边城市配套设施齐全,交通便捷;短板式高层设计,沿河错落排布,楼间距在50米以上;流线造型的外立面设计;建筑材质(基层为石材,其余为面砖,断桥铝合金中空玻璃);3万平米中央景观园林,1700平米会所;营销已经跳出区域,决战城市。8天津富力城:项目概况规模占地面积:215550平米总建筑面积:%总户数约3000多户建筑形式37栋短板式高层(24~28层)装修标准精装修(800-1000元/平米)入市时间2005-7-30成交均价7557元/平米(开盘-2006年11月30日)是否在售在售物管北京恒富配套双语幼儿园,7000平米的会所开发商富力地产集团9天津富力城:项目概况交通:毗邻地铁1、2号线,数十条公交路线停靠站;商业:大胡同商贸圈、鼓楼古文物街区环绕;教育:富力双语幼儿园,南开中学、第二南开中学等文化教育体系;医疗:紧临第二中心医院,毗邻南开中医院等医疗机构。区位中央园林中央园林景观轴线三级绿化系统相互交织,使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。社区入口10000平米大型景观绿地,与城市的公共空间结为一体,成为开放性城市景观的一部分。白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间,精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。园林规划多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种南派园林!10