别墅物业服务合同（与业主委员会签订）.pdf

物业服务合同委托方(甲方):荆州市观邸小区业主委员会委托方登记号:通讯地址:荆州市武德路99号观邸联系电话:**********邮政编码:434100物业服务企业(乙方):荆州市利嘉物业管理有限公司营业执照注册号:42**********企业资质证书号:荆物管企063号组织机构代码:78092843-1法定代表人:王芳联系电话:8517680通讯地址:荆州市武德路99号观邸3301邮政编码:434100根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就观邸小区项目(物业名称)(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一章物业项目基本情况第一条物业项目基本情况名称:观邸小区;类型:别墅、商业;坐落位置:荆州区武德路99号;建筑面积:;区域四至:东至:武德路;南至:金陵达公司;1西至:移动公司宿舍;房地产E网:江津路。委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准,并作为本合同的附件。第二章物业服务内容第二条物业交接1、甲乙双方应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方,并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应在查验记录中载明,并明确解决办法。第三条物业服务事项1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括:屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。(不含大中修项目)3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、消防系统、避雷装置、弱电系统(由专业机构负责的除外)。4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、园林的养护。6、清洁服务,包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等。7、协助维护秩序,对车辆停放进行管理。28、协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。9、消防服务,包括公共区域消防设施的维护,建立消防管理制度。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。11、按照法律、法规、规章或《管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人申请装修时,乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项,与其订立书面的装修服务协议,明确双方的权利义务,收取装修押金、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金和工本费等装修有关的费用。13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。15、设立服务监督电话,并在物业区域内公示。第三章物业服务标准第四条物业服务标准乙方按照附件五[物业服务标准]提供服务,不得低于基本等级规范要求。第四章合同期限第五条物业服务期限物业服务期限为3年,自2008年11月1日至2011年10月31日。第五章物业服务相关费用第六条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为:[包干制]3第七条物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:[多层住宅]:;[别墅]:;[商业物业]:;第八条盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目,因主要生产资料价格上涨造成亏损的情况除外;物价上涨导致乙方经营困难的情况下双方另行协商。第九条物业服务费用交纳业主应在每次交费的具体时间一个月前按年交纳物业服务费。物业区域内的已竣工但尚未出售,或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业,开发商应按前款规定交纳物业服务费。第十条停车服务费用停车服务费按露天车位90元/个/月的标准收取,此项费用仅用于车位道闸及相关设施的维护更新,不承担任何保管责任。乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议,明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十一条业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的,按双方的约定收取费用,或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十二条公共服务项目收费物业区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费