商丘房地产投资调查报告.pdf

商丘市投资发展研究报告商丘市投资发展研究报告投资发展部2011年5月第一部分:第一章、商丘基本情况介绍第一章、商丘基本情况介绍区位、人口、宏观经济、规划情况区域位置商丘市位于河南省东部,下辖2个市辖区、1个省级开发区、6个县,代管1个县级市。即:梁园区、睢阳区、永城市、柘城县、虞城县、夏邑县、宁陵县、民权县、睢县。人口情况商丘市区人口分布区域面积/km2人口/万梁园区67382睢阳区91380商丘市总面积为10704平方千米,总人口为580万人左右。主城区位于梁园区和睢阳区。.42005年-%%%%%300单位:%%%%%%200820092010从2008、2009年房地产投资额度和商丘市近年固定资产投资情况/亿元固定资产投资额度对比看,商丘房地产投资所占比例较小。这样,其工业、基础设施投资相应较大,为有利因素。房地产投资占固定资产比重不高,和焦作接近,从数据看,不考虑人口因素,其房地产市场略差于焦作。宏观经济2011年经济社会发展主要预期目2010城镇居民人均可支配收入标是:生产总值增速高于全省平均水平1到2个百分点,财政一般预算收入增速高于生产总值增速元188972个百分点,全社会固定资产投郑州资增长20%,社会消费品零售总额增长17%,外贸出口增长21元15710%,实际利用外商直接投资增长焦作22%,居民消费价格涨幅控制在4%左右,%。以内,,农民人均纯收入商丘增长9%,城镇居民人均可支配收入增长9%.商丘居民富裕程度,在河南省处在中游。对于商品房市场的优点在于,其城市人口多,,所以其发展潜力更好。城市规划道北片区:老城区,城中村集中,人口密度极高,众多专业市场老城区:人口密度高,集中了百货、步行街等多种商业业态神火大道区:住宅集中开发区域,城市面貌较好西移经济开发区:轻工企业集中,住宅开发兴起,但配套不足东进城西区:随着梁园区政府的西迁,周边小区初具规模,市政配套有待提高。南扩总体来说商丘市的城市发展方向:“南扩东进西移”宏观经济为更好对商丘市场发展趋势进行分析,将城市分为道北版块道北板块(京九线北)、城西板块(梁园区政府周边)老城区城西版块老城区板块(中心城区)。神火神火大道板块(神火大道两大经济开发区侧)、道经济开发区版五个区域来进行分析研究。块