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2010 年上半年浙江省房地产业发展报告













浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心
2010 年 7 月 27 日
2010 年上半年浙江省房地产业发展报告(发布版)
目录
一、房地产调控力度不断加强................................................................ 3
........................................................................ 3
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二、房地产市场观望气氛浓厚................................................................ 7
,购房者持币观望............................................ 7
,开发商等待观望............................................ 8
,商业银行随波逐流........................................ 9
,地方政府边走边看.................................. 10
三、住房购买与租赁市场存在差异...................................................... 11
,工薪家庭购房困难...................................... 11
,房地产投资存在风险.................................. 12
3. 房租收入比不高,租房消费压力不大....................................... 13
四、下半年政策效应继续释放.............................................................. 13
.............................................................. 14
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.......................................................... 15




浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心联合发布 2
2010 年上半年浙江省房地产业发展报告(发布版)
2010 年上半年,浙江省房地产市场“政策市”特征明显。1、2 月份,受 09
年需求过度透支、部分救市政策到期、消费者观望等因素影响,房地产市场表现
出“观望”状况,市场交易平淡;3 月初期,由于“两会”会议召开,两会委
员对房地产市场特别关注,媒体、学者竞相发表不同观点,市场观望气氛更加浓
厚;3 月 15 日以后,受北京“地王”刺激以及通胀预期等因素影响,房地产市
场出现持续一个月的“抢购”潮,“日光盘”频现,商品房交易量价齐升。从 4
月 15 日开始,国务院及有关部委出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策,
市场重新陷入观望,商品房交易量大幅回落,商品房价格出现“滞涨”的局面。
总体来看,2010 年上半年浙江省房地产市场受一系列宏观调控政策出台和
实施的影响,表现出波动幅度加大、频率加快的特点,市场各方观望气氛浓厚。
值得注意的是,省内各地市由于经济发展和市场差异等方面原因,房地产市场发
展也表现出明显差异,需要考虑差异化的投资决策和政策举措。
一、房地产调控力度不断加强

2010 年 1 月到 6 月,国务院及有关部门出台了一系列针对房地产市场的调
控政策,牵涉到住房与城