杭州世界休闲博览园主题公园案例研究.pdf

典型项目案例研究高通高智通库智库——杭州宋城·世界休闲博览园项目目录一、主题公园浅析3二、宋城股份——旅游是“百年基业”,地产为“造血工具”5三、杭州世界休闲博览园项目概况6四、、休博园·、——————提高旅游深度,————纵向拓展旅游产业链,——————·——(苏黎士小镇)————中高档住宅区37七、休博园沿街商铺39八、“主题公园+旅游文化演艺”、:国内涉足主题公园的典型企业422典型项目研究宋城·杭州乐园项目一、主题公园浅析所谓主题公园(themepark)就是具有特定的主题,由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间,是一种休闲娱乐产业,也是旅游资源的重要补充和现代旅游产品中的新兴组成部分。这里,可以把主题公园分解为三层意思:第一,是要有主题,主题公园以“人造”的手段来制造旅游产品让人们领略到了人类的力量,从理论上就突破了传统生产旅游产品的极限,从而创造包含极其丰富的内容的产品;第二,是“公”,就是大众性;第三是“园”,体现在它的娱乐性和享受性,用以满足人们的休闲娱乐需求是开发的首要目的。主题公园的出现是在休闲已经成为具有普遍社会意义的人类发展和生活质量的大问题的大背景下,它体现着现代人对审美情趣的极大转变。图:主题公园演进的动力系统图:主题公园演进的路径逻辑主题公园的分类主题公园的类型可以从多方面进行划分。根据主题公园的主题内容,我们可以将主题公园划分为文化历史型、名胜微缩型、民俗风情型、科技娱乐型、动植物观赏型、绿色生态型等。而根据主题公园的规模和市场腹地等,主题公园则可以划分为超大型目的地主题公园、全国性主题公园、地区性主题公园、地方性主题公园、小规模主题公园等。我国主题公园的现状我国主题公园发展经历了三个阶段:1、起步阶段,小规模、多数量、低层次的开发阶段;2、提升阶段,大规模、多数量、高风险的开发阶段;3、反思和规范阶段,对主题公园的开发比以前谨慎、成熟。我国主题公园建设有以下6个里程碑:第一,80年代初的影视基地阶段,以北京大观园、无锡西游记宫以及河北正定荣国府为代表;第二,1989年8月建成开园的深圳华侨城“锦绣中华”旅游微缩景区,标志着我国主题公园建设史上真正主题意义的主题公园诞生;第三,以1991年5月建成开放的江苏省无锡市唐城为标志,无锡影视城导入了表演性文化,促进了主题公园开始注重商业包装;第四,以1997年2月苏州市“苏州乐园”正式对外开放为标志,它推进了主题公园休闲娱乐功能的多元化和参与性;第五,1997年9月10日旅游概念的上市公司——深圳华侨城(A股)成功挂牌上市,我国主题公园业不仅注重资产的运营,而且开始注重资本的运作;第六,以1999年5目研究月1日开园营业的云南昆明世博园,这是我国目前最大的主题公园,全为云南带来了超过300亿元的收入,显示出主题公园对当地经济的巨大拉动作用。但我国主题乐园的发展也存在着不足,据最新统计数据显示,目前我国拥有各类主题公园超过3000个,但是总体经营状况不够理想,其中,70%的主题公园处于亏损状态,20%持平,仅有10%左右能够实现盈利,行业现状不容乐观。主题公园的两种代表模式主题公园的两种代表模式,“珠江模式”:以深圳华侨城主题公园群(锦绣中华、世界之窗、中华民俗村、欢乐谷)为代表,特点是在一地主题公园集中布局,针对不同的目标市场,功能互补,成功的关键是区位优势和市场优势,其主要特征是移植。“长江模式”:以苏州、无锡、常州等城市的主题公园(苏州乐园、无锡唐城、三国城、水浒城、常州恐龙园)为代表,采取了错位竞争的战略手段。这种模式以挖掘地方文化而成功。吴文化园就是其典型代表,依托吴学研究所,挖掘吴国的建筑