九州商务大厦规划设计建议案发展商:威海创润置业有限公司提案:北京华艳伟业日期:2012年2月商业项目的前期规划和整体思路铺排将是成功的基础!2目录contttents1项目定位2设计建议3指标要求4实施方法5经营建议科学定位1项目定位主题定位PART1-1科学定位科学定位剖析商业客流市场细分确定目标市场按目标公众特征组合4P营销手段由于市场需求和竞争状况的不断变化,商业项目应随机应变,采取新的、科学的市场定位。PART1-2主题定位主定位主题定位◇整体上要有个性鲜明的主题,根据主题进行业态组合的协调!◇商场每层都应该有明确的主题定位!8动线规划楼层规划2设计建议内部设计走道设计洗手间布局规划设计建议建议1:规划最佳使用率商铺使用率不能太低也不能太高,除去消防、消费者活动空间等使用空间,使用率在50%左右,为商铺最佳状态。建议2:打造进深与门面的黄金分割点商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营,而且有利于商场整体规划及日后经营管理。商铺的进深与门面的最佳比例为2:1,高于3:1,商铺价值随之降低。建议3:突显商场空间商铺是商场内部的主要部分,商铺与商铺采用“穿透式”设计,通过透明玻璃墙体间隔,以通透效果,突显空间。
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