威海房地产市场调研报告.pdf

地理:威海市地处山东半岛最东端,北东南三面濒临黄海,北与辽东半岛相对,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望,是中国著名的港口及旅游城市。威海市概况行政划分:威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、乳山市三个县级市和环翠区。威海市总面积5436平方公里,总人口249万,其中市区面积731平方公里,人口80万人。威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。城市性质:威海市是中国第一个“国家级卫生城市”中国首批“国家环境保护模范城市”“改善人类居住环境全球最佳范例城市”联合国最适合人类居住城市之一全国重要的海洋产业基地主导产业:船舶及零部件、通信与专用设备制造业、电子信息、汽车及零部件、轻纺食品医药业。有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标,其中有三星、华泰三角、成山等大型企业。威海特殊的地理位置和海洋、山林的调节作用,使这里具有海洋气候特点。年平均气温12度,平均降水量800多毫米,四季分明,气候宜人。平均相对湿度超过60%,每年有近一半的时间空气质量达到国家一级标准(相当于自然风景区)。威海距韩国乘飞机约55分钟,轮船8小时,相当于到大连的距离。威海是东北、韩国迁入人口最多的沿海城市之一。威海拥有1000多公里海岸线,占全国海岸线总长的十八分之一,是中国海岸线最长的城市。沿海多为优质沙滩,沙滩之外是未受污染的海水,被称为中国最干净的海水。%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%GDP:GDP:07年威海市GDP总量达到1580亿,平均年增长率超过15%07年威海市GDP总量达到1580亿,平均年增长率超过15%在岗职工工资在岗职工工资:07年达到21166元,近5年来平均年增长率超过:07年达到21166元,%%威海市人口年份总人口数(万人)市区人口(万人)市区人口增长率2003年248538%2004年2485911%2005年2496712%2006年2507311%2007年2518212%威海市03-07年人口增长趋势威海市03-07年人口增长趋势9090828214%14%808012%12%737312%12%11%11%6712%12%7067705911%5911%10%10%6060535350508%8%8%8%市区人口(万人)市区人口(万人)市区人口增长率市区人口增长率40406%6%30304%4%20202%10102%000%0%2003年2003年2004年2004年2005年2005年2006年2006年2007年2007年威海市年人口导入量近年来呈快速上涨势头,每年增长12%左右,%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%年三产比例:::20072007年三产比例:88:6262:3030威海市以工业立市,工业是支柱产业,其发展速