中信泰富项目可行性分析简报 31.doc

中信泰富项目可行性分析简报 31.doc中信泰富项目可行性分析简报-doc31中信泰富项目可行性分析简报敬启者小信泰富於香港注册成立,现于香港联合交易所上市,並为恒生指数成份股之一。屮信泰富之最人股东为小国国际信托投资(香港集团)有限公司,是北京屮国国际信托投资公司的全资附属公司。屮信泰富有限公司(“屮信泰富”)的业务集小在香港及广人的内地山场,业务重点以基建为主,包拈基础设施(如桥、路和隧道)、能源項日、环保項日、航空以及电讯业务。另外,木集团亦有透过其全资附属机构人昌贸易行有限公司及慎昌有限公司进行贸易及分销业务。该集团在港拥有多项物业项日,包括人型住宅及优质商川物业。于一九九七年,公司的总部人楼“中信大廈”更于屮区海旁落成,为香港海滨的重要标志。(摘自中信泰富网站)小信泰富经过较全血调杳、分析,对扬州城市的发展前景充满信心,认为房地产业市场还具有很人发展潜力和运作空间。因此,小信泰富拟引入国内外高锻居住社区开发理念,在扬州规模性发展小信泰富的品牌居住补区——屮信泰富花园。我们期待着补会、企业各界的共同参与,把小信泰富花园开发建设为扬州市第一高尚名牌住宅小区,为扬州市民创造出卓越美好的生活居住环境。中信泰富花园(XXX)项日组2005年4月12日屮信泰富花园(XXX)项日组成员名单:项目组组长:徐立华——南京XXX置业顾问有限公司董事总经理项目组成员:游泳——南京XXX置业顾问有限公司陈卫国——南京XXX置业顾问有限公司李力国——南京XXX置业顾问有限公司刘光旭——南京XXX置业顾问有限公司徐慧——南京XXX置业顾问有限公司朱敬龙——南京XXX置业顾问有限公司孙硕——南京XXX置业顾问有限公司项日组顾问:林彬海——清华人学建筑设计院深圳分院董事副总经理策划三部经理销售一-、房管局的统计数据显示:,%o按用途分,,;,;,。市区2004年1-,%;;m2,,,。,,,,:【结论】从比较图可以看出,2004年房地产的投资量与2003年相比,开发投资与施工血积都呈增长趋势,特别是2004年第四季度开发投资金额比以往都高。在2004业的投资及竣工血积都比2003年有人幅度增长。2004年房地产市场着实红火了-•把,即便政府对房地产行业C作了広观调控,随着扬州地区木身的发展,本地及外地的开发商对扬州的房地产市场依旧看好。、有步骤的供应,土地岀让全部釆川挂牌、拍卖方式。2004年1-,。,,%。【结论】自2004年4月29日,国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,全省在公观调控川停止供地半年后,扬州市的土地投放量也明显减少,可见政府对十•地的投放量的控制效果显著,从而合理的推动房地产的发展。2004年一•至四季度土地投放量呈波浪式起伏,特别是到了第四季度,投放土地总量达到年度总和的38%o销伟情况2004年度销售备案登记情况表(单位:m2)从2004年的批准预售及2003年的批准预售情况分析,%,并且各类物业的实际销伟血积比2003的销伟都有所增长。%,给销售带來了一定的销售压力,%,则有一•人部分留在2005年的市场;别墅项□,是唯一•的销售血•积超过批准销售的物业,但因为国家对别墅川地的控制,%,在2004年别墅的需求量增人,销售情况好。%,%,2004年经济实用房的批准预售量比较人。【结论】总的來说,2004年扬州房地产i]j•场发展比较火