何晓军河南民权房地产现状调查分析.docx

中央财经大学2014寒假社会实践报告河南民权房地产现状调查分析管理科学与工程学院房地产13何晓军这进入大学以来第一次进行寒假社会实践,也是第一次独自完成了一项完整的社会调查项H。实践过程屮与形形色色的人沟通交流,让我感觉收获颇多,我认识到一次优秀的社会实践需要的不仅仅是细心、认真、坚持,更需要与人沟通吋的技巧和智慧、同伴之间的理解和配合。这次实践活动让我对学校以外的社会有了初步了解,也是对我锻炼最多,收获最多的一次作业。次实践活动包括前期的选题、准备,实践过程屮设计调查问卷、到相关单位调查采访以及对一些当地居民住房情况的实地考察。选择这个选题进行探究有三方面原因:首先,作为房地产专业的学生,我觉得这次实践作业是一个很好的机会去初步了解房地产现状;其次,这项探究屮涉及到了十八大屮有关房地产的政策改革,契合木次实践活动的主题;再者,我的家乡所在地河南省民权县近几年房地产市场发展迅速,城市新区屮包括高档公寓、商品房、廉租房等多种性质的住房,聚集了不同经济水平的居民,能够全面了解整个县城的住房水平。实践过程屮,我先后去了高、小、低档居民区进行了随机采访,了解了他们的生活状况以及对政府新出台的房地产政策的看法,后來和几个同学回到母校民权高屮做了一场关于所在大学的宣传报告,期间,我向高屮学生简单介绍了此次实践活动的概况,鉴于这是--所生源较广的高屮,学生涵盖了城区、郊区及周边农村的孩子,他们的家庭也代表了各个阶层的家庭,我请一•部分同学做了调查问卷,了解了他们的家庭收入情况以及住房情况。最后,通过对调查结果进行整理和分析,撰写了这份实践报告。因为是第一次进行社会实践,缺乏社会经验,实践过程不甚合理,实践能力也有待提高。实践活动屮存在很多不足之处,恳请各位老师不吝贝易教,多加指正。2014年2月15号一、 庄了故里 河南省民权具 4(一)河南省民权县简介 4地理概况 4悠久历史 4经济发展 4(二)民权具房地产市场发展 5时间积淀——老城区 5初步探索 北区 5城市新星——东区 5二、 寒假实践全过程 6(一) 实践主题 6(二) 实践背景 61•十八大胜利闭幕,掀起改革新篇章 6适逢民权房地产发展迅速 6矛盾口益凸显,问题亟待解决 7实践过稈得到多方协助 7(三) 实践流程 8(四) 活动介绍 8问卷设计与调杳 8前期宣传 10实地走访 13(五) 实践意义 13三、 实践成果——调杳分析报告 14(一) 居民居住情况分析 14居民住房类型调查 14居民住房面积调杳 15居民住房满意度调查 16住房质量的差异 17(二) 民权房地产市场面面观 19房价水平 19居民对房价水平的看法 19居民对房价变化趋势的预测 20“有价无市”现象及其分析 21(三) 关于十八大新政的调杏 22房产税新政策 22廉租房 23四、 实践总结及反思 25(一) 实践反思 25(二) 实践总结 26(三) 实践心得 26、庄子故里——河南省民权县(一)河南省民权县简介•地理概况河南省民权县位于河南省东南部,豫东平原东北部,、,总面积1222平方公里,总人口84万。表现为暖温带大陆性季风气候特征。地处黃河屮下游,以黄河故堤为界,南北形成两个不同的社会地貌,堤北高滩地,堤南以青沙、沙碱为主。县境西南连杞县,西接兰考,东北临山东曹县,南接睢县,东接宁陵县、商丘市。•悠久历史民权居商丘、开封两大古都Z间。夏商时期,民权己有城邑。1928年,时任河南省政府主席的冯玉祥将军,按照孙屮山先生“民主、民权、民生”三民主义学说,划睢县北三区,杞县北五区,设立民权县。民权名人辈出,哺育出文哲大师庄子,南朝骈文大家江淹,金代名医张从正等历史名人。境内现存有屮原四大名寺之一的白云寺,哲学大帅庄周墓等文物古迹。经济发展2013年生产总值完成156亿元,%。近年来,民权县政府围绕优势产业——制冷业。2013年,制冷产业已形成以冷藏汽车、冷柜、冰箱为主导产品,拥有万宝、澳柯玛、冰熊冷藏车、香雪海、兆邦电器等整机装备企业和制冷配件企业的产业集群。同时,政府重点推进特色商业区建设,加快城市基础设施建设,加快新型农村社区试点建设。郑徐高铁开工在即,新设民权北站(高铁站),交通更加便利,为企业引进和产品流出萸定了基础。(二)民权县房地产市场发展•时间积淀——老城区民权具近年来房地产市场发展迅速。但老城区凭借其良好的地理位置,方便的交通,优越的教育资源,仍吸引着一•部分房地产商在老城区投资房地产项门前,在老城区新建的楼盘均为商品房,如九龙花园、东方御庭等。通过对这些楼盘地理位置的考察,发现九龙花园离民权县教育资源较好的小学——民权县实验小学、升学率最高的初屮——民权县第一-初级屮学较近,东方御庭毗邻民权县规模最大的医院一一民权县人民医院,周I韦