某建设工程总包合同.doc

某建设工程总包合同第一部分协议书发包人:承包人:依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。一、工程概况1、工程名称:2、工程地址:石家庄市3、工程概况:地下一层,地上十五层,框架及框剪结构,?。二、工程工期为便于总工期控制,根据单位工程划分为五个标段:一标段:1#住宅楼;工期:560天。二标段:2#住宅楼及相应范围的地下车库及沿街商业;工期:580天。三标段:3#住宅楼及相应范围的地下车库及沿街商业;工期:600天。四标段:4#住宅楼及相应范围的地下车库;工期:600天。五标段:5#综合楼公寓、商场及相应范围的地下车库;工期:600天。各标段开工日期以甲方开工通知次日起计。三、工程质量、文明施工标准达到国家验收合格标准,争创河北省安全文明标准化工地。四、工程总承包方式、范围1、承包方式:包工包料。2、承包范围:1#、2#、3#、4#住宅楼,5#综合楼公寓及商场,1#、2#沿街商业,1#地下车库;上述工程图纸设计范围内的土建、水暖电气安装和其他专业的预留预埋(不包括土方工程、地基处理工程、基坑支护工程)。五、工程价款1、本工程采用固定单价一次包死和可调价格两种方式。2、采用固定单价的工程为1#、2#、3#、4#住宅楼,1#、2#住宅楼固定单价为建筑面积1280元/平米,3#、4#住宅楼固定单价为建筑面积1240元/平米(不包括电梯、消防、太阳能、热表及弱电安装);钢筋暂定价格为3800元/吨,市场价格波动在?3%以内不做调整,超过?3%按照市场价格进行调整;其他材料设备价格一次包死不再调整。3、采用可调价格的工程为5#综合楼公寓部分和商场部分及地下车库、沿街商业,其计价执行河北省建设工程计价依据第一部《河北省建筑工程预算综合基价(上册、下册)》、第二部《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省综合基价》、《全国统一安装工程预算定额河北省综合基价》、《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》(2003版)。其中5,综合楼公寓部分工程费率按照一般建筑、安装二类工程标准,5,综合楼商场部分、地下车库、沿街商业等低于50米以下的建筑物,工程费率按照一般建筑、安装三类工程标准;技术措施费按定额80%计取,施工现场不发生的施工组织措施费用不计取;人工单价执行河北省冀建质【2006】431号文件后再按照建筑面积每平米增加50元(包括税金和规费),不再执行【2008】280号文件;机械费按照河北省2003年综合基价预算定额计入,以后再有政策性调整,人工机械均不再执行。4、计算依据:发包方提供的施工图纸,发包人认可的材料设备价格、工程变更、签证、工程洽商、图纸会审纪要等。六、组成合同的文件组成合同的文件包括:1、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、通用条款附件5、标准、规范及有关技术标准6、图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、其他条款1、承包人承包范围内的所有工程,5层(顶板)以下主体工程由承包人垫资施工,各单位工程完成垫资施工形象进度后,发包人按约定付款比例支付单位工程垫资施工部分的工程款。2、履约保证金:承包人须在协议签订5日内先向发包人交纳100万元保证金,其他单位工程1#、2#、3#、4#楼发包人开始桩基处理施工时,承包人各交纳该楼保证金100万元。保证金的返还:当1#、2#、3#、4#住宅楼及5#综合楼各施工至?。3、、本协议作为双方实际执行协议(合同),双方另行签订的《建设工程施工合同》与本协议不一致处,以本协议为准十一、合同生效与终止合同订立时间:年月日合同订立地点:石家庄市本合同双方约定自双方法定代表人签字盖章且承包人将履约保证金5日内存入发包人指定账户后生效。发包人:法定代表人(授权委托代理人):(签字)承包人:法定代表人(授权委托代理人):(签字)第二部分通用条款一、,应具有本条所赋予的定义::是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于本项目施工的条款。:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体本工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。:指定在协议中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以