远洋地产宁波慈城新区项目市场研究报告.doc

①商品房住宅市场分析 ——江北万达广场 。慈城,位于市区西北部;项目所在的规划新区位于慈城镇南部约1公里,距离市区中心约15公里。图:项目地块区位示意图洪塘镇中心湖万科项目项目位置慈城古镇慈城中学城投项目城投项目宗地四至围:地块位于慈城新区西北部,规划新区中心湖西北面;北至规划横三路;南至横六路(已建成通车);东至官山河现状;西至规划路(目前正铺修)。图:-101-111-121-131-141-151-16地块面积(亩)(米)18183018181830用地性质R2R2C2R2R2R2C2备注:图中表示“酒店”规划位置,因酒店规划指标不详,因此本研究报告对酒店物业仅做市场分析研究,不做定位建议。,简称甬,省地级市,副省级城市,计划单列市,具有制定地方性法规权利的市,全国历史文化名城和省三大经济中心之一,是省对外开放的门户城市。位于东部,长江三角洲南翼,北临湾,西接,南靠,东北部与群岛隔海相望。地块位置杭州跨海大桥图:,灿烂的河姆渡文化发源于此,春秋时为越国地,战国中期以后为楚国辖地,定楚江南地,置鄞、鄮、句章3县,属会稽郡。两汉、三国至晋南北朝时期,区域围基本未变;至唐朝,设州制,先后治于三江口(现老城区)、小溪(今鄞州区鄞江镇)、再迁至三江口;唐长庆元年(821年),建子城,为后来历代城的发展奠定了基础。宋元明清时期,历经多次更变,最终定称“”。1949年5月解放,建置市。随着北仑深水港的开发建设,逐渐由河口城市发展为海港城市,并形成三江、镇海、北仑三片滨海临江发展的空间格局。1986年列为全国历史文化名城,1987年国务院批准成为计划单列市。近现代因港兴市,工商业发展较早,民间产业经济极其活跃。是全国著名的民营生产加工、电子信息、汽车产业、出口贸易、金融服务等二三产业发达的核心城市之一,在乃至全国,经济地位举足轻重。、定位、目标 根据国务院批复的《市城市总体规划(2006年—2020年)》方案。图:市城市总体规划图(2006-2020)城市定位:我国东南沿海重要的港口城市,长江三角洲南翼经济中心,国家历史文化名城。城市主要职能:东北亚航运中心深水枢纽港,华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽;长江三角洲南翼重要对外贸易口岸;省对外开放窗口和高教、科研副中心;东南沿海重要风景旅游城市。城市规模:到2020年,市域常住人口810万,中心城实际居住人口250万,城市化水平70%以上。,,,,。《市城市总体规划(2006年—2020年)》方案,总体布局:以中心城为中心,二区、T轴为主体的面向湾的开放式空间布局结构。二区:以余南部四明山麓前沿至东钱湖、穿山半岛为分界线,形成北部都市区、南部生态发展区。T轴:湾南岸滨海线与沿海国道等交通干线构成的T字型发展带(如下图所示)。北部都市区是城市化发展的