烟台城市评价报告报告评价城市烟台市城市烟台城市.docx

烟台城市评价报告报告评价城市烟台市城市烟台城市.docx带格式的:正文,左,段落I可距段前:0磅,段后:0磅,行距:单倍行距\ /烟台市城市评审报告▲ /带格式的:字体:TimesNewRom<in,小一,加粗“弓带格式的:字体:五号 [一-4带格式的:字体:五号—一一―一一一一—一―一―一―—一一―一―————————一一一一—一―一―一―—一一―一―————————一一一一—一―一―—/ZZZV /删除的内容:编制:金地集团烟台公司编制日期:2011年3月15日带格式的:字体:小三,:字体:小三,加粗删除的内容: .面积 43房地产开发投资额/固定资产投资额 44•商品住宅价格增幅/人均GDP增幅 6&商品住宅价格增幅/人均可支配收入增幅 /(人均消费支出+人均储諮余额)増幅...... 8一、市场趋孙预测定性指标 81. 产业结构特征及产业发展趋势 82. 民营经济发展状况 93. 房地产开发水平 104. 未來城市规划及重大建设项H 115. 地方政策导向 16二、运作可行性指标 191. 市场规模 192. 人均GDP 213. 土地机会 214. 政丿付配合效率 22删除的内容:、市场趋势预测定量评价指标14、商品住宅价格增幅/人均GD卩増幅35、投资性购买所占的比例46、 房价收入比47、 租金/价格比58、商品住宅价格増幅/人均可支配收入増幅69、商品住宅价格增幅/(人均消费支出+人均储蓄余额)增幅7二、市场趋坍预测定性抬标7产业结构特征及产业发展趋势7民营经济发展状况8房地产开发水平9未來城市规划及重大建设项目10地方政策导向14烟台购房落门只要在烟台市区购房面积为60平方米以」二或购房款在15万元以上,可落户,持本人户籍证明、个人申请、房产证及复印件、购用合同及发票到购房和在地派出所办理落户。可带户口数不限,只耍是直系亲属即可。父母投靠子女需具备的条件为:男年满60周岁,女年满55周岁,身边没有子女,切子女在城镇有合法固定住所C手续为:1、川诘人的户口及B面证明。2、被申请人的户口所在地派出所出具的户籍证明。3、审批表(到当地派出所领取)。4、派出所出具的父母与子女的关系证明。外省市人员在烟台买房落户(烟台购房落户)符一、市场趋势预测定量评价指标带格式的:字体:(默认)宋体,(中文)宋体, '、 :标题2,段落间距段前:,段后:,行距:,不调整西文与中文之间的空格萨式的:冷宋体,小新开工面积/施工面积带格式的:标题3,段落间距段前:,段后:,行距:1・5倍行距,不调整西文与中文之间的空格■商品住宅新开工面积(万卅) ■■商品住宅施工面积(万of)f-新开工面积/施工面积-带格式的:缩进:首行缩进:2字符,段落间距段前:,行距:-2009年除08年有特别人的波动外新开工面积整体上小幅波动•基本保持在5Oo"万nf左右,2009年为56&1万nf;商品住宅施工面积保持平稳增长,2009年为1982万吧(新开工血积/施工面积)比值整体呈下降趋势,2005-,预计未/删除的内容:—带格式的:字体:TimesNewRoman,五号来1-3年住宅供应将保持稳定增长趋势。■:标题3,段落间距段前:,段后:,行即:,不调整西文与中文之间的空格施工面积/销售面积■商品住宅施工面积(万冊〉■■商品住宅销售面积(万mOT—施工面积/销售面积从上图可以看出,2005-2009年在施工曲积和竣工曲积双双呈现出快速堆长的势头,口施工面积/销售面积比值不断増大,但是一直位于4的警戒线Z下。2009年施工、竣工血积分别为1982万of和628万ml市场施工曲积增长较快,而销售面积增长相对较慢。如果烟台房地产消费市场无法扩容,未來17年,楼市将面临较大的消化压力。色房地产开发投资/固定资产投资额/带格式的:标题3,段落间距段前::,行距:,不调整西文与中文之间的空格需格式的:字侬宋体’小房地产开发投资呈逐年增人的趋势,2010年投资比例己经超过14%,房地产投资活跃;固定资产投资增长较快,主要投资表现为加大了第二产业投资和基础设施投入。随着烟台发/彳带格式的:项II符号和编号展的布局建设,产业布局和基础设施的建设的完善将极大地促进房地产业快速发展。4•商品住宅价格增幅/人均GDP增幅商品住宅价格增幅/人均GDP增幅2006年2007年2