房地产市场调查.docx

房地产市场调查.docx河海丈禽夂夭摩配课程名称: 题目: 学号: 学生姓名: 专业年级: 指导教师: —1—冃I」百在市场经济体制下,随着生产生活节奏的加快,人们对物质文明和精神文明内涵和外延认识的提高与深化,以及物业市场产权交易的频繁,从物业管理的发展趋势来看,物业管理的范囤将是越来越宽,人们所需要的物业管理服务项目业将越来越细化。我国物业管理经过30年的发展,物业管理理和物业管理制度已得到长足发展,并取得一定成果。目前,全国城镇住宅总量的近38%已实行了物业管理,不少省市的覆盖率已达到50%以上,截止2013年底,屮国物业管理行业已拥有截止2012年底,屮国物业管理行业已拥有八力余家企业,-从业人员,,年营业收入超过3000亿元,全国共有43919人获得物业管理师资格。物业管理作为城市管理的新型模式在我国已初具规模。同时也存在不少问题,如物业管理起步较晚,发育不够,给诸多物业企业发展带來瓶颈,从而导致物业企业效益低;从业人员素质不高,科学管理水平低,专业化程度不够以及法制不健全带来的诸多问题。这些问题的存在产生了一系列的矛盾,制约了物业管理行业健康持续快速的发展。而物业管理关系到广大人民群众的切身利益,搞好物业管理是加强城市管理,改善人们居住环境,构建和谐社会的需要。因此,必须掌握市民对物业服务的认同度,了解城市物业管理行业现状,以促进物业服务水平的提高。1房地产市场调杏计划书 6调杳步骤 6问卷介绍 62房地产市场调查报告书 72」调杏背景 7马鞍山市物业现状 7马鞍山春晖家园小区概况 103调杏结论 153」存在的问题 15木次调查存在不足 15小组任务分配说明 错误!未定义书签。小组成员个人小结 ,是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屛建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理与房地产有着千丝万缕的联系,是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物,它既是房地产经营管理的重要组成部分,解决房地产产业后续管理的主要手段;又是现代化城市管理的重要一环,事关千家力户,直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。其有着促进经济增长;提高人民群众生活、工作质量;促进就业及维护社区稳定的主要作用。在我国,物业管理日前已成为最具发展潜力的新兴行业Z-O但是,发展过程屮同样也暴嘉出各种各样的问题:在物业管理企业内部,自身资金不足、资质不齐等;在物业管理行业上,法体系不健全、各地政府对待物业管理的行为有偏差等问题LI益凸显等等。随着房地产业市场化进程的加快,其竞争也日益激烈,在激烈的市场竞争屮大部分开发商意识到,所开发的物业如果没有规范的物业管理,将无法在市场竞争中立足。因此开发商只有为业主创造良好的生活环境,才能提升企业外部形象,提高企业市场竞争力。因此物业管理在房地产开发项日屮的比重越来越大,也逐渐成为居民买房时最关注的因素Z-。,我国物业管理存在的首要问题是架构不完善,体制需进一步理顺和重新构建。其屮,政府、管委会、物业管理公司责、权、利关系需要进一步明确。例如,马鞍山市近年来已竣工的住宅小区中,房屋及物业管理有三种基本形式:一是政府房地产管理部门管理的,二是房地产开发商以企业管理的,三是产权单位白管的,这三种物业管理模式大约备占1/3。而其中不少物业管理往往是局部的或单一的,一些物业管理单位企业忽视H身建设,把物业管理看成只是收费服务和简单生产活动,对企业发展和专业管理水平提高,一无规划,二无措施,没有明确管理目标责任制,企业既无压力也无动力,管理不计成本,年终无核算,对该建立哪些规章制度和管理标准,心屮无数,照搬照抄了别人的规章制度,使这些规章制度流于形式。配套设施运作不理想日前,小区的投资建设与物业管理脱节,没有从物业的生产、流通与消费的全过程来通盘设计和全方位运作,配套设施运作不理想,物业管理滞后于住房消费使用。其公用设施本来已很少,商店、学校、银行、娱乐设施等本来不足,而这些商业性网点还因种种原因“名存实亡”。维修保养不得力小区或写字楼一旦发生故障性事件而向物