项目市场调查及可行性分析报告.doc

项目市场调查及可行性分析报告
××集团开发研究中心
目录
项目简介 3
第一部分:宏观环境分析 4
一、××市(县)概括 4
二、××市(县)经济环境分析 4
三、××市(县)城市环境分析 4
四、××市(县)宏观环境分析结论 5
第二部分:房地产市场分析 6
一、××市(县)房地产现状 6
二、××市(县)房地产发展趋势 6
三、××市(县)个案分析 6
四、××市(县)土地市场分析 6
五、××市(县)房地产发展特点 7
第三部分:竞争项目分析 8
一、项目一 8
二、项目二 8
三、项目三 8
四、竞争项目汇总分析 8
五、竞争项目与本案对比分析结论 8
第四部分:项目地块分析 9
一、地块介绍 9
二、地块环境分析 9
三、地块SWOT分析 9
四、项目发展条件评估 10
五、地块初步定位 12
六、地块价值评估 13
七、地块分析结论 14
第五部分:项目经济分析 15
一、地块经济指标及测算依据 15
二、方案一经济分析 15
三、方案二经济分析(同上) 18
四、各方案经济对比分析 18
五、项目地块经济分析结论 19
第六部分:结论及建议 20
一、方案选择及优化 20
二、项目可行性分析结论 20
二、项目建议 20
项目简介
第一部分:宏观投资环境分析
一、××市(县)概括
1.××市(县)地理区位
2.××市(县)行政区划
3.××市(县)发展历史
4.××市(县)自然资源
5.××市(县)交通条件
二、××市(县)经济环境分析
1.××市(县)经济概况
最新一年的经济概况
2.××市(县)经济增长趋势
最近5年经济增长情况
3.××市(县)经济横向比较
同一大区域市(县)或类似市(县)经济横向比较
4.××市(县)经济环境分析结论
三、××市(县)城市环境分析
1.××市(县)城市建设概况
2.××市(县)城市建设总体规划
最新一轮城市总体规划:城市定位、功能分区、城市发展方向。
3.××市(县)交通规划
最新一轮对外交通规划、城市内部交通规划
4.××市(县)商业网点规划
5.××市(县)城市环境分析结论
四、××市(县)宏观投资环境分析结论
第二部分:房地产市场分析
一、××市(县)房地产现状
1.××市(县)开发投资现状
最新一年房地产开发投资额、开发投资面积、开工量、竣工量等房地产开发建设情况
2.××市(县)房地产供需现状
最新一年房地产市场各类产品市场供应量、批准预售面积、套数、房地产交易额、面积、套数、各类产品交易价格
二、××市(县)房地产发展趋势
1.××市(县)近5年房地产开发投资分析
2.××市(县)近5年房地产成交量分析
3.××市(县)近5年房地产价格分析
4.××市(县)房地产发展趋势分析
三、××市(县)个案分析
1.××市(县)房地产板块分析


四、××市(县)土地市场分析
1.××市(县)土地交易概况
最新一年来土地交易情况介绍
2.××市(县)招/拍/挂土地交易情况
最新一年来挂牌土地交易情况
3.××市(县)近期招/拍/挂地块简介
最新招/拍/挂成交地块地理位置、性质、规模等经济指标及成交情况等介绍
五、××市(县)房地产发展特点
××市(县)房地产开发投资、供需关系、产品档次、户型、客户等各方面特点分析
第三部分:竞争项目分析
一、项目一







二、项目二
同上
三、项目三
同上
四、竞争项目汇总分析
五、竞争项目与本案对比分析结论
第四部分:项目地块分析
一、地块介绍





二、地块环境分析

地块交通可达性,公交线路,是否临路,道路的级别等





三、地块SWOT分析
(Strength)
(Weekness)
(Opportunity)
(Treat)

SO(发挥优势、利用机会)
WO(利用机会,克服劣势)
ST(利用优势、回避劣势)
WT(减少劣势、回避威胁)

四、项目发展条件评估

指标项
因素项
指标评价
单项权重