德山工业园区控制性详细规划说明书.doc

目录前言 1第一章 规划依据与原则 1一、 规划依据 1二、 规划原则 1第二章 现状概况与问题分析 2一、 现状概况 2二、 问题分析 2第三章 规划目标 3一、 规划目标 3二、 功能定位 3三、 发展规模 3第四章 用地布局 4一、 规划构思 4二、 用地规划布局 4三、 功能分区 4四、 规划用地分类 5第五章 地块划分与细分 5一、 划分依据和原则 5二、 地块划分 5第六章 地块控制 5一、 建设用地性质 5二、 建设用地使用强度 6第七章 道路交通规划 6一、 道路交通现状 6二、 道路交通规划 6第八章 竖向规划 7一、 现状概况 7二、 规划原则 7三、 标高确定 7第九章 绿地系统规划 7一、 现状概况 7二、 规划原则 8三、 绿地系统规划 8四、 绿地布局 8第十章 公共服务设施规划 8一、 现状概况 8二、 规划目标与标准 8三、 公共服务设施规划 9第十一章 市政公用设施规划 9一、 给水工程规划 9二、 排水工程规划 9三、 供电工程规划 10四、 电信工程规划 10五、 环卫设施规划 10六、 综合防灾规划 11第十二章 城市设计指导原则 12一、 环境特征分析 12二、 规划原则 12三、 城市设计指引 12第十三章 规划实施的措施与建议 13一、 规划管理措施 13二、 规划实施步骤 13前言规划考虑到园区总体用地中占用基本农田面积较大,本着不占用农田的原则,本次规划将结合城区总体规划中的西部工业组团进行布置,建议将西部工业组团整体纳入园区建设用地。本次规划将落实工业园区总体规划,将电子、食品加工、汽车配件等富有本地特色的产业纳为规划的重点内容。项目规划组在规划设计工作当中,得到了常德市及其相关部门领导的大力支持,在此表示诚挚的感谢!规划依据与原则规划依据《中华人民共和国城乡规划法》;《城市规划编制办法》;《城市规划编制办法实施细则》建规[1995]333号;《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90);《湖南省城市控制性详细规划管理条例》;《湖南省城市控制性详细规划编制指引》(试行);《常德市城镇体系规划(2008-2020)》《常德市中心城区总体规划(2004-2020)》;《常德市土地利用总体规划(2008-2020)》(在编);《常德市工业园区总体规划》(在编);其它相关规范与标准。规划原则落实园区总体规划的控制要求,结合2009版中心城区总体规划,以充分利用土地为原则,加强与周边公共市政配套设施建设的协调,充分利用老城区的生活服务配套设施,减少重复建设,提高土地利用效率。三效益统一原则。充分考虑场地的自然环境特征,周边村庄和居住用地的要求,以及工业区内产业发展的需求,力求使规划能够充分有效地保护和利用环境,并有力促进区内工业企业的发展,做到社会、经济和环境效益三结合。可操作性原则。充分利用土地资源,结合地形特点合理布置各项用地,并保持一定的弹性和较强的可操作性,优化工业区环境质量和配套设施水平,促进工业区的健康高效运作。现状概况与问题分析现状概况地理位置常德市位于湖南省西北部,。市境北连荆襄,南毗益阳,东滨洞庭。是湖南都市圈的重要组成部分。规划区位于常德市南部,与主城区隔江相望。规划范围:规划区用地隶属于常德市德山,总用地面积为1700公顷。交通条件16年中,,新建了12条城区主次干道,新建道路总长25公里。今天,德山的道路体系日益完善,以常德大道、德山大道、乾明路、龙潭路、善卷路、海德路等道路为经,以崇德路、莲池路、桃林路、有德路和青山街等道路为纬,“八纵七横”的棋盘格局正在形成,城区道路里程已由开发区成立前的1公里扩展到30公里。目前,德山经济开发区园区配套条件日益成熟。一是物流通畅,公路有207、319两条国道在这里交汇,长常、常张和常吉等6条高速公路将在这里贯通;铁路有连接京广和枝柳两大动脉的石长铁路在这里横穿,拥有年运输量120万吨的火车货站;水路,能停泊千吨级轮船的德山码头将为您提供舟载之便,可从这里走沅江、经洞庭湖,西达重庆,东抵上海;空运,距开发区5公里的常德桃花源机场,开通了广州、海口、北京、上海等多条航线,大大缩短了德山与外界的距离。基础设施概况水电齐备,开发区内拥有日供水10万吨、60万吨的自来水厂各一座,能充分保证企业的生产用水和居民的生活用水;开发区作为西电东送的主通道,有10伏万变电站二座,20伏万变电站一座。污水处理厂、垃圾发电厂、客运汽车站、公交通车站即将开始建设。工业基础16的奋斗,德山工业不仅赢得了量的扩张,而且实现了质的提升。中国粮食第一股—金健米业公司的金健牌大米和面条荣获“中国名牌”,企业被授予“全国优秀食品工业企业”等4个国家级荣誉称号,品牌跻身“中国500个最具价值品牌”的行列;恒安纸业的“