酒店租赁合同(整体租赁).docx

编号: 酒店租赁合作协议书甲方: 乙方: 签订日期: 年 月 日甲方(岀租方):联系地址:法定代表人:乙方(承租方):联系地址:法定代表人:甲方拥有位于 经营使用权,甲方将该物业中规划作为酒店功能的部分整体租赁给乙方经营酒店业务。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,经甲、乙双方充分协商,共同订立本合作协议,并同意遵守以下条款。第一条租赁物业概况1、 租赁的具体范围、面积及单价、总金额甲方将位于 。岀租房屋土地证编号 ,土地用途为 。该物业中规划为酒店功能的部分整体租赁给乙方经营。 该房产部分,建筑面积约为 平方米,精确面积由房产部门测绘确认为准。(物业概况详见附件)甲方作为该房屋的合法岀租人与乙方建立房屋租赁关系; 甲方向乙方保证本合同生效前岀租房屋未设定任何抵押,不存在任何担保和其他有碍物业使用的权利瑕疵。2、 配套设施设备甲方提供租赁的物业可以满足乙方需要的相应配套的水、 电(含增容动力、照明、配电总接口)燃气(总接口)、电梯、环保设施(排水、排污总岀口)等具备正常使用功能的设备。第二条期限约定1、 租赁期限租赁期限共 年,即自本协议项下物业交付乙方后满 个月之日起算,顺延 个自然年度止。租金自租赁期限起算日起开始计收。2、 物业交付、进场装修、正式营业日期甲方在取得施工许可证之日起, 个月内,将竣工的物业交付乙方。甲方承诺自协议签订之日起,积极督促办理立项、报规和施工许可相关手续,自签订协议之日起, 个月内将物业交付乙方。如逾期不能交付,本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延, 每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失 万元,逾期超过 个月的,乙方可选择终止合同。甲方提供岀租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工批文的复印件给乙方备案。乙方在得到甲方许可情况下, 可先接受部分所租赁物业, 以便于及时组织施工人员进场装修, 保证在全部接受物业之日起 个月内装修完工,并正式营业。如提前营业,租金照常按交付日顺延8个月起算。如逾期不进场施工和不能正式营业,每逾期一天乙方应补偿甲方经济损失 万元,逾期超过 个月的属乙方违约,承担违约责任,同时甲方有权选择终止合同。第三条租金租金:按照乙方租赁的实际房屋建筑面积计算,租赁期前年租金单价为每月每平方米人民币 元。租金包括:物业管理费、设备维护费、信息配套费。第四条保证金为了使本协议在协议有效期内顺利履行,乙方需向甲方支付人民币 万元作为保证金。在甲乙双方签订本协议 日内,乙方向甲方支付保证金 万元。在甲方取得施工许可证7日内,乙方向甲方支付保证金 万元。在乙方正式营业 个月后,甲方在7日内返还保证金 万元。保证金不计利息,直至合同履行期满,甲方一次性退还乙方剩余保证金。如遇乙方不按规定时间支付租金时, 甲方有权提取保证金冲抵租金, 不足部分乙方仍需支付。如乙方逾期两周未交租金,甲方有权解除合同,剩余保证金不予退还。第五条租赁用途甲方拥有将所建的 (物业概况见附件),规划酒店功能部分岀租给乙方经营的权力。 乙方承诺建设、装修、经营并定位为商务酒店类型。 乙方保证不得利用承租物业从事违法、 犯罪活动,否则甲方有权提前解除合同,因此给甲方造成经济、信誉及其他损失的, 乙方应予赔偿。如因乙方经营管理不善,需提前终止协议,须提前三个月以书面形式告知甲方并经甲方同意后, 双方在协商达成