万科翡丽山项目_产品溢价能力提升举措.ppt

项目附加值提升举措产品 1、规划 2、园林 3、户型 4、公共部分 5、设施设备豪宅的格调贯穿每个细节 6、人防设计 7、技防设计 8、物防设计安全配套 9、周边配套整合 10 、私家谷地公园 11 、会所豪华配套由于没有提供项目规划方案图纸,故本次报告暂不提供规划方面的提升建议,但根据世联经验, 项目规划是更大化实现项目价值的核心因素之一,因此希望后续能有机会就此与贵司进行探讨,进一步提升项目价值。 1 规划对于园林的打造,以体现生态豪宅主题为主,重点强调可参与性的细节设计,公共休闲空间与休憩空间为必备点 2 园林泳池——地面景观焦点位于园林中央,核心位置和独特的建筑形态使其成为整个社区景观焦点半封闭半露天的形态设计——既满足室内室外泳池分别设置要求,又营造独特景观空间体验夏威夷泳池-—异域风情概念架空层架空层架空层架空层泳池地面层体现豪宅气质的园林细节体现豪宅气质的园林细节————泳池泳池 2 “下沉的蓝宝石”——泳池嵌入架空层,透明玻璃体外壳使其成为架空层车库趣味景观; 体现豪宅气质的园林细节体现豪宅气质的园林细节————名贵树种名贵树种树龄:大,几十年到百年树型:树干粗壮、树冠舒展、枝叶茂盛树种:多树种组合,有层次感,考虑四季的搭配 2 别墅及 TH 产品:现阶段东莞产品水平与深圳尚存在明显差距; 高层产品:现阶段东莞产品水平与深圳趋同因此,本项目户型打造可从以下多方面进行改进: ?空间尺度?户型创新?舒适度/奢华程度户型 3 具体户型对比分析详见附件。?户型的舒适尺度,较强的空间感?高附加值,多车位数?细节注重,玄关、高厅、内庭院、步入式衣帽间……别墅空间尺度建筑形式建筑面积(㎡) 房型层数开间进深建筑基底面积客厅层高客厅开间主卧层高主卧面积主卧配套面积次卧面积套房个数独栋 250-300 42 13 24 187 42 33 173 300-350 4 2-3 15 17-18 200-260 -6 6 - 26-40 24-27 16-21 3 400-500 5 2-3 20 300 35 45 253 >500 4 2-3 15 20 320 35 40 203 联排 200-250 42 18 130-145 30-35 7-15 11-15 1-3 250-300 53 23 226 6 3 23 28 142 300-350 43 9-10 18-20 175-190 663 35-40 17-28 10-18 2 350-400 53 17-20 150-200 68 3- 25-30 23-26 15-19 1-3 建筑形式建筑面积(㎡) 地面花园附送系数地下室附送系数露台总附送系数车位独栋 250-300 150-600 >50% 150-271 >50% 316 600 200% 2 300-350 160-800 >46% 160-300 >46% 36-74 370 110% 2 400-500 200-800 >40% 200-400 >40% 127 550 110% 2 联排 200-250 60 >25% 100-120 >47% 6 170 70% 1 250-300 82 >30% 110-150 >39% 5 210 70% 1 300-350 100-150 >30% 60-116 >20% 20-36 200 60% 23 本报告是严格保密的。 8 ?充分利用山地, 形成可采光的地下或半地下空间, 以及叠落的不计面积的花园露台; ?客厅层高保证在 米以上,面积保证在 35 平米以上, 主卧系列(包括洗手间、独立衣帽间、书房) 最好在最顶层独立设置,充分体现尊贵性; ?提高附加值,尽可能多的赠送庭院面积、露台面积、地下室面积,独立别墅赠送面积应该达到建筑面积的 50 %,联排应该达到建筑面积的 30- 40 %; ?尽可能增加面宽,提高舒适性; ?注意室内外空间的结合,如内庭院(完美解决进深大,通风采光差) 别墅户型设计原则 3 ?薄体设计:全阳光和户户“穿堂风”?6米高户内全景观交通格局: 公共交通空间和公共环境空间的舒适度?电梯井设在建筑体外开放空间:使之与户外生态环境体系和空中院落体系紧密相连?空中的别墅生活,人性化的产品设计?无敌景观客厅与主卧,视野开阔,居高临下高层户型创新 3 本报告是严格保密的。 10 创新关键点: ?生态走廊+户内花园系列?错层露台?入户花园?专属私家电梯共享大院+私家院落设计基本理念超级无敌视野超级的空间享受(如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性) 豪华功能享受(如桑拿