合肥市场调查报告.docx

合肥市场调查报告调查时间:2015年3月24日至25日调查的目的:了解合肥市商业市场的现状和布局情况,并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析,为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据;调查对象和地点:合肥市大型百货及商业区域位置,包括:大型百货商场、购物中心、家居卖场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等;1、各商业区调查概述:⑵百盛购物中心:市场概况及分析:档次中偏高,中档为主,引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动(运动区、鞋区所占面积较大)外加配套韩国餐饮、肯姜03&百盛德基、必胜客快餐和配套超市购物中心外围楼梯品牌空间的运用评价与分析优势地处淮河路步行街,与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动作为外资百货,在管理及品牌引进上有一定优势。品牌较时尚,受到年轻人欢迎。周边配套设施齐全。不足之处:商场营业面积较小,未来可持续发展空间有限。停车场规划不合理,停车位较少却因不方便停车导致利用率低。主要以购物功能为主的商场,不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求(5)之心城购物中心,国购广场主要以国购广场为核心,集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等其他业态不做重点介绍。电梯口指示牌⑺金寨路:主要业态:数码城租金水平:40至200元(其余条件后附表)合肥市数码一条街:(主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈) 目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等,同时主要的数码城如:赛博数码广场(黄金广场内)、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城(搬迁中)等都集中于此(后附租赁条件表)。2、百货商场调查概述(1)古井集团:瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长江东路和寿春路 108号,是古井集团旗下的安徽瑞景商旅(集团)有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店,该集团立足引进国际一线品牌,力图打造和占领安徽高端市场。旗下瑞景商业管理公司负责下属两个百货商场的运营管理,是目前安徽最高档的商场:•瑞景名品中心(原古井赛特):地址:合肥市长江中路1104号(大东门);面积:约6千平方米;合作形式:联营扣点,扣点比例15疥28流右;市场概况及分析:安徽最高端百货,引领品牌:杰尼亚、BOSS卡地亚、MaxMara等,由于受限于面积较小、品牌较少,且顶尖品牌不多,故以此来看,整个合肥高端市场有进一步的发展空间。.瑞景国际购物广场地址:合肥市庐阳区寿春路108号面积::联营扣点,扣点比例18疥28流右市场概况及分析:中高端百货,引领品牌:CD迪奥化妆品(碧欧泉即将进驻),宝姿、卓雅、玛丝菲尔女装,浪凡、华斯度、斯卡图、阿迪、耐克男装及运动等。意图占领和拓展高端市场,弥补瑞景名店中心店面积小、品牌少的缺点,但 60%品牌与商之都和百大鼓楼有重叠竞争,(少部分男装品牌档次还低于商之都商厦)但销售不如后者,故要树立高端形象和占领大部分高端市场方面还有差距。(2)商之都集团:是以百货零售业、连锁业为主的综合性企业(国企),其目前在全省范围内有六家百货商厦连锁,控股经营安徽商之都华亿购物中心、红府超市连锁公司、国生电器连锁公司,拥有各州县7个特许加盟连锁经营百货店,共有门店数41个(含百货、超市和家电专营店),,龙头旗舰店为宿州路合肥商之都商厦。商之都宿州路店:地址:合肥市庐阳区宿州路8号面积::联营扣点,扣点比例18疥28%业态占比:超市约12%电器约9%百货约75%其它4%市场概况及分析:中高档百货,以中高档为主,引领品牌纪凡希、雅阁斯丹、都彭、里奥、迪莱、朗维高、卓雅、玛丝菲尔、依恋、摩达、ONLY艾斯普利等,是合肥比较成熟的商场,其销售在合肥排第二位(仅次于百大鼓楼店),附属专门配套店有国生电器和红府超市。另外,东门店也其连锁的商之都百货一家,档次中档,经营状况不太理想,这里就不在做重点分析。⑶百大集团:合肥百大集团(上市企业)以百货零售为主业,以现代百货连锁、百大合家福超市连锁、百大电器连锁三轮驱动的格局,拥有合肥百货大楼、合肥鼓楼商厦、百大CBD勾物中心、百大商业大厦、百大乐普生、及州县8家连锁百货商场,89家合家福超市和23家安徽百大电器连锁卖场,总营业面积70多万平方米,经营网络遍布全省,而其在合肥百货旗舰店做重点介绍:•百大鼓楼店:地址:淮河步行街与宿州路交叉口面积:约3万平方米合作方式:联营扣点,扣点比例22%g28%业态占比:超市约10%电器约8%百货约78%其它约4%市场概况分析:中高档百货,与商之都