资产评估个人总结.doc

资产评估个人总结.doc名解1资产评估:是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准口特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2更新重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、审计、规格及技术等,以现时价格水平重新构建与评估对彖相同的全新资产所发生的费用。3评估基准日是指评估所有资产价值的同一日期。4市场价值是指资产在评估基准U公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。5参照物:评估人员在市场上找到的与待估资产相同或相似的,近期成交过的可供评估参照资产。6功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失,包括新工艺、新材料和新技术的采用等而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额,以及原有资产的运营成木的超支额。7企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力。8企业价值评估:是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过稈。9容积率是指项目用地范|韦]内的总建筑血积与项日总用地血积的比率。10无形资产有效期即无形资产的使用期限,无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无形资产,一般都有一定的使用期限。使用期限的长短,一方面取决于该无形资产先进程度;另一方血取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进,其领先水平越高,使用期限越长。同样的,其无形损耗稈度越低,其具有实际超额收益的期限(或收益期限)越长。简答1资产评估的原则1、 资产评估工作原则:(1) 真实性原则(2) 科学性原则(3) 公平性原则(4) 可行性原则(5) 简易性原则(6) 独立性原则2、 资产评估的经济技术原则(1) 预期收益原则(2) 供求原则(3) 贡献原则(4) 替代原则(5) 估价II期原则2资产评估的目的1、 资产评估的一般H的是评估资产在评估时点的公允价值。2、 资产评估的特定目的(1) 资产转让(2) 企业兼并(3) 企业出伟(4) 企业联营(5) 股份经营(6) 屮外合资、合作(7) 企业清算(8) 抵押(9) 担保(10) 企业租赁(11) 债务重组(12) 征收财产税(13) 家庭财产分割(14) 其他(非货币性资产交易)3为什么要根据使用价值状况评估资产的价值?资产使用价值决定资产评佔价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。资产评佔价值是指在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处的权利所支付的货币总额。4机器设备的分类对机器设备评估的作用在评估屮对机器设备进行分类,其目的有如下儿个方面:一是考虑到机器设备的技术特点,为评估屮的专业技术检测创造条件;二是有利于收集市场和其他方面的相关资料,有效的选择参照物;三是适应评佔委托方的要求,与财务会计处理的管理相适丿2;四是便于评估人员合理分工、专业协作,提高评估工作的质量和效益。5企业价值的评估和单项资产的评估加和有什么区别?(1) 两者所确定的评估价值的含义不同企业价值评估是将企业作为一个整体的不可分割的资产整体,通过对其未来获利能力的分析來获得企业评估价值,其经济含义是企业收益的未来现值。而对企业的单项资产进行评估,然示利用加总的方法获得企业全部资产的重估价值,其经济含义仅仅是在现行价格水平下重新建构企业所有单项资产所需要的成木,不