房产营销代理合同.docx

“御泽园”项目全案策划、营销代理合同合同书甲方:乙方:湘拓实业有限公司成邦房地产经纪有限公司二O一O年六月“御泽园”项目全案策划、营销代理合同目录第一章定义与解释 1第二章委托代理的标的 2第三章委托代理合同期限 3第四章委托代理的工作内容 3第五章委托代理的形式 5第六章双方的主要权利义务 6第七章销售底价、销售标价的确定与调整 8第八章项目宣传推广工作及费用 10第九章过程考核 11第十章尾盘的消化 12第十一章委托代理费用和溢价分成的确定、支付 13第十二章项目结算 16第十三章本项目营销过程相关事宜的约定 18第十四章不可抗力 19第十五章违约责任 19第十六章争议的解决与法律的适用 20第十七章陈述与保证 20第十八章合同的生效及其他 21第十九章附件 22“御泽园”项目全案策划、营销代理合同本合同由下列双方于二O—O年六月日在签署。项目开发单位:湘拓实业有限公司,其注册地为(以下简称甲方)。营销代理单位:成邦房地产经纪有限公司。甲、乙双方本着相互信任,优势互补的原则,经过认真磋商,就““御泽园”项目”(暂定名)的全案策划、营销代理服务事宜,依法达成如下条款:第一章定义与解释本合同中,除上、下文另有规定,否则下列词语的含义是:[项目]:即指““御泽园”项目”(暂定名),具体而言指。[本项目]:即指“御泽园”(暂定名),具体而言指。[全案策划、营销代理事务]:指乙方根据甲方对”御泽园”项目的发展总体目标和要求,从尽快开拓市场角度出发,制定相应”御泽园”项目全案策划、本项目营销全过程的方案,并由乙方组织实施和代理销售的全部事务。[项目销售总目标]:指本项目全部物业单位委托预/销售部分物业单位销售底价之总和(以下简称“销售总目标”)。[预期预/销售合同总金额]:指按照甲、乙双方所确认的每一物业单位(全部或部分)销售底价之总和(以下简称“预期总金额”)。[已收房款总金额]:指甲方按每一物业单位成交预/销售合同所收取的客户已付款的总金额,包括客户已付的首付款、工程进度分期付款,但不包括客户已支付的订金、已确定的退款和已划入甲方帐户的按揭款。[销售底价]:指根据本项目所建各类物业单位的特点、位置、面积、环境等因素参照市同类物业的市场价格,经甲、乙双方商定后确认的该特定物业单位出售的最低均价底线。该底价可按本合同相关条款约定而由甲、乙双方重新书面确认而变化。[销售标价]:指本项目每一物业单位公开销售前以其销售底价为基础制作的对外公布价格。该标价由乙方拟定,须经甲方书面同意签字确认后方可对外公布执行,否则该价格无效。[总溢价]:指本合同有效期内,乙方通过本合同第9条过程考核,其实际成交总金额高于销售总目标的差额部分。[阶段溢价]:指乙方通过本合同第9条相应过程考核前提下,、、(共三个阶段)的每阶段所有单位溢价之和。第二章委托代理的标的本项目名称:“御泽园”(暂定名)本项目位置:常德市建筑物。本项目总占地面积:约万平方米。本项目总规划建筑面积:约万平方米。(准确面积将根据施工图确定)本项目可销售及租赁部分的建筑面积:约万平方米。(准确面积将根据房地产测绘部门出具的结果确定)委托乙方代理销售、租赁部分的建筑面积:按预 /销售许可证确定的物业单位的所有建筑面积之总和(扣除非对外出售的物业 ,