售后防水维修方案.docx

世纪龙庭A区、C区售后防水维修方案编制:(技术负责人、工程师)审核:(项目经理、工程师)批准:(公司总工、高级工程师)江苏省苏中建设集团股份有限公司2017年3月15日目录一、编制依据 1二、工程概况 1三、渗水的原因及修补方法 、屋面渗漏: 、外墙渗漏: 、地下室外墙渗漏: 3四、 安全保证措施及文明 5一、编制依据序号文件名称版本1建筑工程施工质量验收统一标准50300-20132建筑外墙防水工程技术规程235-20113屋面工程质量验收规范50207-20124屋面工程技术规范50345-2012二、,总建筑面积54万平方米。连接高新区和市中心的龙泽路和建设北路是城市最主要交通干道,横向的城市次干道分别连接河滨与大学城,由多栋多层、小高层、高层等多种形式的建筑组成。世纪龙庭工程已交工8年,现屋面、地下室、外墙局部出现渗漏现象,影响使用功能,现需进行维修。三、、屋面渗漏:1、渗水原因:①外墙施工时,吊篮施工时对外面防水造成破坏;②屋面经过人员行走,材料堆放造成防水破坏;③屋面防水层经过长期的热胀冷缩,原防水层老化失效,防水层的相邻搭接处有剥离、拉裂现象,尤为严重的部位位于于周边及天沟的内立面、落水口位置,卷材老化起泡开裂脱落,雨水沿着女儿墙直接进入屋顶结构层,直接导致屋顶出现渗漏现象。2、处理方法:1、施工流程:渗漏部位原有卷材拆除→基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→防水卷材热熔铺贴→热熔封边→蓄水试验2、施工工艺1)原有卷材拆除:找出渗水来源,检查破损、老化、空鼓等漏水点并做好标记,根据标记点拆除漏水点卷材。2)基层处理:(1)、将现有防水卷材铲除干净,清除表面尘土、杂物等积存物。   (2)、表面无浮土、砂粒等污物,表面应平整、光滑、无松动。  (3)、穿墙管道等若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。(4)对所有阴阳角抹成圆弧,圆弧半径R≥50。基层表面干燥、干净、平整、坚固,无起砂、起皮掉灰现象。3)涂刷基层处理剂:将自粘专用冷底子油搅拌均匀后,采用滚涂或喷涂的方法将冷底油均匀的涂于基层上,涂刷时要薄而均匀,不得有空白、麻点、气泡,更不能堆积。遵循先立面后平面,先远后近的原则。干燥20分钟左右(此为环境温度为25℃左右时的最佳粘铺时间,具体情况视环境温度而定。)方可进行卷材粘铺。4)防水层铺设:防水卷材采用单层3厚镀铝膜自粘防水卷材(1)铺贴平面和立面连接部位的卷材,在铺平面与立面相连的卷材,应先铺贴平面,然后由下向上铺贴,并使卷材紧贴阴角,不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。大面铺贴前在找平层表面弹线,按线铺贴卷材;铺贴时应展平压实,卷材与基层和各层卷材间必须粘接紧密;卷材接缝封严,铺贴时避免过火烤坏卷材。卷材长短向搭接均不小于100,相邻两幅卷材铺贴时,其搭接边应错开1500以上。(2)屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时,应先铺贴平面,然后由下向上铺贴,使卷材紧贴阴角,不能空鼓。上翻到女儿墙顶部满粘卷材,粘贴要牢固。(3)主要节点构造做法①阴阳角:对所有阴阳角及凸出基层部分结构做卷材附加层,附加层宽度500。附加层采用自粘贴法施工,阴阳角处的基层处理后,先用卷材热熔铺贴一层,卷材要剪成下图所示形状,铺贴时要满粘在基层上。阴