潘xx诉马xx合同纠纷.docx

潘xx诉马xx合同纠纷民事判决原告潘XX,男,19xx年5月29日生。委托代理人:刘xx,男,19xx年7月17日生。被告:马xx,男,19xx年2月7日生。原告潘xx诉被告马xx合同纠纷一案,本院于2011年2月22日立案受理后,依法组成合议庭,于2011年3月30日公开开庭进行了审理,原告潘xx及其委托代理人刘xx、被告马xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:2010年6月1日,被告以欺诈的手段和原告签订房屋转租合同,该合同是在原告不知道真实情况,违背真实意思的情况下与被告签订的。原告得知情况后,多次找被告提出变更合同并让其返还多收租金和占用房屋,被告拒绝。1、请求法院变更原告与被告签订的房屋转租合同。将第一条变更为:“经双方协商一致甲方将自己承租的位于xxx办事处家属楼北上下楼转租给乙方”;将合同第三条变更为:“付款方式:2010年6月1日至2013年1月1日的租金51677元,合同签订后由乙方一次付给甲方。2013年1月1日前的租金由甲方向范xx缴纳,2013年1月1日后的租金由乙方直接向范xx缴纳”。2、判令被告将二楼房屋的使用权返还给原告,并让其向原告支付占用房屋期间的租金4000元整。3、判令被告返还多收原告租金18333元。被告辩称:原、被告签订的房屋转租协议是双方真实意思表示,合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明:2010年1月1日,被告马xx与范xx签订房屋租赁合同,范xx将自己的位于xxx办事处家属楼北上下楼租赁给马xx,约定租赁期限自2010年1月1日至2016年1月1日,前三年一次付款陆万元,后两年每年付款贰万元,一年一次结清。并约定乙方马xx在租赁期间内允许乙方根据甲方范xx的意愿,在不影响甲方的利益下,可以转租。2010年6月1日,被告与原告签订房屋转租协议,被告将该楼一楼转租给原告,租赁期限自2010年6月1日至2016年1月1日,前三年原告向被告一次付款柒万元。2013年6月1日前的租金由被告向范xx缴纳,2013年6月1日后的租金由乙方直接向房屋出租方缴纳。庭审中,原告出示范xx与被告马xx签订房屋租赁协议复印件一份,内容为:范xx将自己的位于垭口xxxx办事处家属楼北上下楼租赁给马xx,约定租赁期限自2010年1月1日至2016年1月1日,前三年一次付款九万元,后两年按市场价缴纳,乙方马xx在租赁期间内允许乙方根据甲方范xx的意愿,在不影响甲方的利益下,可以转租。原告认为被告伪造其与范xx签订的合同,欺诈了原告。被告认可该合同复印件是其让工人打印,放置于该房内用于做广告,目的是为了转租房屋。本院认为:当事人享有自愿订立合同的权利,依法成立的合同自成立时生效。本案原告虽出示一份被告与房主范xx签订的与原合同不一致的复