分户验收监理细则.doc

珠海市中邦山海湾项目S1期工程监理细则(分户检查与验收),由高层1#、2#、4#、5#座、裙楼、3#幼儿园14#、15#、18#、19#门卫房及地下车库组成。㎡,㎡。1#、2#座为32层,。4#、5#座为30层,,3#为3层,。本工程结构合理使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级,抗震设防烈度为7度,结构抗震等级为二级,建筑物耐火等级为一级,种植顶板及地下室防水等级为Ⅱ级,屋面及厨卫防水等级为Ⅰ级。室内装饰:根据使用功能不同,门厅、电梯厅地面铺贴地砖,楼梯间地面为水泥压光,卫生间、厨房、阳台地面做聚合物涂料防水层,分户地面及其它房间地面为混凝土面层,表面拉毛处理,分户内墙为水泥砂浆抹灰墙面,阳台、走廊栏板内侧贴外墙砖,楼梯间满刮腻子,门厅、电梯厅墙面铺贴饰面砖。室外装饰:外墙表面贴釉面砖,专用填缝剂填缝,上人屋面先涂刷聚氨酯防水涂料,铺贴SBS改性沥青防水卷材,上铺挤塑板保温层,干铺聚氨酯纤维无纺布一层,上置细石混凝土。室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。分户验收特点为加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度,创建卓越绩效管理模式,根据国家相关规范及按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》和广东省建设厅《关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》的规定,认真组织实施分户验收,制定本细则。本工程特点是:工期较紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序较为繁琐,工作量大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了一定的难度,为此,我们事先做好分户验收交底工作,加强过程控制和平行检查,督促施工单位严格按规范要求施工,尽量减少返工,确保施工质量满足业主要求。监理工作范围及依据适用范围本细则适用于珠海市中邦山海湾项目S1期工程的分户验收监理工作依据《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《住宅装饰装修工程施工规范》《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》《珠海市建筑质量专项防治措施》其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定本工程的监理规划、委托合同监理工作控制目标对每套住宅的各项分户验收内容逐一进行验收。要严格执行国家和地方工程建设标准,对不符合标准及经审查合格的施工图设计文件的,不予通过验收。分户验收监理组织机构分户验收小组成员:组长:梁林均组员:何朝钦、郑水宣、严路、李奇、尹旺主要职责:组长:全面负责工作的指挥及指导,做好对各方的协调工作。组员:为专职验收人员,负责各栋号具体工作的开展和实施,并将发现的问题汇总及整改单的拟文和收发。监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表分户验收准备施工被检项目完成自检合格,通知监理验收进行蓄水、淋水试验进行喷淋试验进行通球、灌水试验完成完成监理实行分户验收计划合格不合格进行分户初验检查书面通知施工单位整改合格整改完毕,通知监理复检不合格完善终验前的资料准备书面通知建设单位初验结果建设单位组织分户终验交付监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法监理工作内容贯彻住宅工程质量分户验收规定,引导工程建设各方责任主体全面落实,有效抑制质量问题的出现,达到消除质量通病提高住宅工程质量。协助建设单位项目管理人员做好分户验收的组织和管理工作。总监或总监代表审核分户验收方案和各验收小组成员的资格。监理部人员分工到各验收小组参加检查,落实分户验收方案。监理人员在分户验收检查过程中做好相关记录。审核各项分户验收记录表填写质量情况,实现真实完整。按规定对符合要求的验收记录表、分户验收表和验收汇总表签认。分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,监理部下达整改通知,经整改完善后重新组织验收。主要验收内容:分户验收以单位工程的每套住宅为检验批。分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量各房间全数检查并记录;分户验收检查项目中的实测实量内容按规定所列确定检查部位和数量,其主要内容如下:地面、墙面和顶棚面层质量门窗安装质量护栏安装质量房间空间尺寸(开间尺寸、净高)给排水工程安装质量电气工程安装质量防水工程质量外墙及喷淋试验公共部位屋面工程其他(烟道、防火门、管道透气孔等)检查内容、验收标准及检查方法1、水泥砂浆地面检查内容、标准、方法检查内容验收标准检查方法(1)平整度≤4mm2m靠尺和塞尺(2)踢脚线上口平整