会所功能布局方案.ppt

会所功能布局建议会所建设及功能分布原贝1、私家独拥,欢乐共享会所立足于本项目社区基本环境,必须坚持以服务业主,以空间环境独享为出发点,仅对社区业主及业主友人开放服务2、尊贵体现,彰显成功项目定位为南京高端客户群体,具有高收入、高素质高品位的生活特征,在会所的建设上,需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题而非一般经济型消费所能比拟3、天伦之美、携爱同行同时兼顾家庭需求,,家业两全会所建设及功能分布原贝高端物业、高端配建般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的4才能满足社区需求基于项目物业发展类型特征,本项目亦需要保证足够的公建面积,至少要达到2800m才可以满足需求5、满足需求,兼顾经营目前市场上有80%甚至更高比例的小区会所经营失败,因此在布局定位中,我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来,进行布局分配6、营销为先,利润至上★考虑到本项目总体营销需求,为充分赢取客户的认可,降低销售压力,减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所会所功能全局分布上层通道观山品湖销售展示⌒临时湖景露台玻璃体销售展示本层建筑面积:220m(玻璃体)顶层屋面拥有绝佳的景观位置,坐拥湖光山色,品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心,全面展现360湖景之利会所功能全局分布下层通道CEO生活馆而O生活馆防金牌服务区(先期展示)防火分区Ⅲ本层建筑面积1300m负一层为会所核心,业态经营围绕CEO精致生活主题展开,并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。(先期金牌服务区将用于销售展示)会所功能全局分布健康运动馆游泳馆运动馆负二层以运动为主题,包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆楼层功能布局细分1、cEO生活馆CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。A、金牌服务区包括有1、社区服务中心30m32、精选超市0m23、服饰洗护店15m24、太太俱乐部5、儿童虚拟娱乐中心—30m6、会所管理站—15合计200m2注:以上为实际使用面积A、金牌服务区业态布局图精品超市40m2大厅服饰洗护15m儿童虚拟娱乐中心30m太太俱乐部70m2楼层功能布局细分1、cEO生活馆B、CEO生活馆包括有:1、名酒吧2、雪茄吧20m23、咖啡空间4、外版书画廊5、财富沙龙6、CEO商务休闲餐厅300m7、推杆高尔夫练习场—60m8、电子射箭合计655m2注:以上为实际使用面积楼层功能布局细分1、cEO生活馆该层面集中突出CEO高品质生活概念,并充分考虑商业运营需要,集成社区服务体系1、CEO商务休闲餐厅可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好建议定位于西餐厅风格。2、名酒廊提供国际流行的洋酒、红酒等,建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。3、雪茄吧为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流,共同分享的空间。4、外版书影廊:外版图书、影音产品的售阅服务,更为便捷的接触国外信息5、财富沙龙:提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶,营造舒适的工作延续空间。休闲运动